办公楼物业管理服务合同书.docx

办公楼物业管理服务合同书

?合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供办公楼物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、服务范围及内容

（一）物业基本情况

1.物业名称：[办公楼具体名称]

2.物业地址：[详细地址]

3.建筑面积：[具体面积]平方米

（二）服务范围

乙方负责对甲方办公楼区域内的房屋建筑及其附属设施设备、场地等进行全面的物业管理服务，具体范围包括但不限于办公楼主体、公共区域、停车场、绿化区域等。

（三）服务内容

1.房屋建筑及附属设施设备管理

-对办公楼的房屋建筑结构、内外墙面、地面、天花板等进行日常巡查，及时发现并报告损坏情况，协助甲方进行维修。

-定期对电梯、消防设备、供电系统、给排水系统、空调系统等附属设施设备进行维护保养，确保其正常运行。

-建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维护保养情况等。

2.环境卫生管理

-每日对办公楼公共区域进行清扫，包括走廊、楼梯、电梯厅、卫生间等，保持环境整洁。

-定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。

-对办公楼周边环境进行清洁，包括道路、绿化带等。

3.安全保卫管理

-实行24小时值班制度，对办公楼出入口进行人员和车辆登记，禁止无关人员和车辆进入。

-加强办公楼内部的巡逻，及时发现和处理安全隐患，维护公共秩序。

-协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。

4.绿化养护管理

-对办公楼区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

-定期更换花卉，保持绿化景观的美观。

5.客户服务管理

-设立客户服务中心，受理甲方及租户的咨询、投诉和建议，及时回复并处理相关问题。

-协助甲方做好租户的入住和迁出手续办理工作。

-定期组织租户满意度调查，了解租户需求，不断改进服务质量。

二、服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

-有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。

-有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。

2.义务

-向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于办公楼的产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。

-协助乙方协调与租户、相关部门之间的关系。

-按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。

-有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但需提前通知甲方。

-有权要求甲方协助提供必要的工作条件。

2.义务

-按照国家相关法律法规和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。

-定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。

-妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。

-加强员工培训，提高员工素质，确保服务质量。

四、物业管理服务费用及支付方式

（一）费用标准

甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月费用总计为[具体金额]元。

（二）支付方式

甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。

（三）费用调整

在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业管理服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。