法考主观案例房屋买卖纠纷案.doc

2023年10月12日，位于S省A市B区的甲公司因考虑扩张业务，与住所地为A市C区的乙画展公司（简称乙公司）商议购买其位于B区Y街的一处闲置画廊作为厂房。经商议，双方就画廊转让达成合意。次日，甲公司与乙公司签订书面的画廊转让合同，约定转让画廊的价款为100万元，甲公司位于10日是内付清全款。合同中约定，画廊交付后，甲公司可以自由处置其中的装修、家具和各种物品。合同还约定，“与该合同有关的一切争议（包括但不限于合同的效力、履行、解除和违约赔偿）均由A市B区人民法院处理。”当天甲公司转账支付60万元，并表示后续款项一定尽快支付。两日后，乙公司向甲公司提出，由于近日乙公司要筹备举办一个大型画展，事务繁忙，分身乏术，希望暂缓办理过户手续。乙公司表示，可以先将画廊大门的钥匙交于甲公司，甲公司可先行搬入并使用该画廊，待乙公司结束画展后再一同办理过户手续。甲公司欣然同意，将设备库存等迁入画廊，将其作为库房使用。甲公司在搬入设备过程中，发现该画廊内有一幅装裱良好的古画，出于稳妥考虑向乙公司致电询问是否抛弃，乙公司表示非常感谢谢，并称该幅古画市价5万元，自己需要取回，但由于最近忙于画展，请甲公司暂时妥善保管，等画展结束一并去取。甲公司法定代表人王某对画廊中原存年级幅古画非常喜爱，遂将其带回家中，悬挂于书房墙上，反复欣赏。一日，王某照例于晚饭后欣赏该画，不慎打翻身旁的大花瓶。花瓶中的水洒到地面，王某滑倒撞到墙上古画，导致古画倒地上。待王某起身，发现画框玻璃已经破碎并割破古画，且地面水渍造成古画部分洇湿。王某大惊，遂找到修复师李某请其进行修复。李某表示会尽力修复，但修复效果可能有限。经商议，双方约定修复费为1万元。2周后，李某通知王某取货，王某见修复效果不佳，不同意支付修复费用，李某遂扣留该古画，后又向S省A市B区人民法院提起诉讼，要求王某支付修复费并且在其修复费付清前自己可留置该古画。诉讼中，王某并未向法院透露古画与乙公司的关系。后B区人民法院作出判决，判决主文为：王某应在判决生效3日内向李某支付维修费1万元，在王某履行该义务前，李某得留置古画。双方均未上诉。2024年1月30日，判决生效。由于王某到期未履行该义务前，李某得留置古画。双方均未上诉。2024年1月30日，判决生效。由于王某到期未履行判决书的义务，李某向B区人民法院申请强制执行。在B区人民法院依法启动执行后，李某表示可以将该古画拍卖以偿债。法院于2月5日作出扣押裁定，将古画扣押到法院仓库，准备启动拍卖程序。2024年2月17日，乙公司办画展结束，次日，向甲公司索要古画。甲公司向其出示判决书，表示画在李某手中，若乙公司想要古画，就向李某支付1万元维修费自行取回。乙公司了解事情经过后，非常愤怒，遂以判决书错误地将自己的古画判给李某留置，极大地损害了自己的利益为由，向B区人民法院提出异议，要求解除扣押。B区人民法院裁定驳回该异议。于是乙公司聘请律师，通过法律手段索要古画。在乙公司筹备画展期间，当地政府发布规划，Y街附近将修建地铁站，导致地价大幅攀升，故乙公司认为以100万元出售画廊价格过低。同时，考虑到甲公司前番对古画的不当做法和不负责任的态度，乙公司更不愿以低于现市价的价格将画廊卖给甲公司。在甲公司催促乙公司办理过户手续时，乙公司表示画廊市价已达150万元，甲公司需交齐150万元，否则拒绝过户。甲公司认为双方之前的书面合同清楚写明转让价款为100万元，且未在合同签订后及时过户并非自己的问题，于是坚决反对乙公司的要求，并再次催促乙公司协助办理过户手续。一番交涉无果，甲公司遂向A市C区法院提起诉讼，请求法院判令乙公司履行合同，协助办理过户手续，并在诉讼中向法院申请查封了画廊。乙公司则在诉讼中提出两项主张：第一，由于地价疯涨，该合同因情势变更而解除，乙公司无须向甲公司过户该画廊；第二，原告甲公司一直未支付剩余40万元，甲公司予以否认，表示已经用现金的方式支付了尾款。

问题：1,若乙公司向C区法院起诉甲公司返还古画，C区法院受理后，甲公司提出管辖异议，主张本案标的物是在画廊转让过程中发现的古画，根据画廊转让合同中的管辖协议，所有与该合同有关的案件都应当由B区法院管辖。问C区法院应当如何处理？为什么？

2,如果乙公司聘请你为律师，希望避免古画被拍卖并最终取回古画，请全面检索乙公司可能的救济方案，并分析其可行性。

3,在甲公司诉乙公司履行画廊转让合同的诉讼中，被告乙公司提出原告甲公司未付尾款，而原告甲公司则主张已经用现金支付，应当由何方就付款事实承担证明责任？为什么？

4,在甲公司诉乙公司履行画廊转让合同的诉讼中，被告乙公司在一审中提出画廊转让合同因情势变更而解除，此主张为抗辩还是反诉，为什么？

5,在甲公司诉乙公司履行画廊转让合同的诉讼中，被告乙公司要求解除查封并愿意提供价金