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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度农村宅基地房屋买卖与使用权变更协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2相关术语

2.协议标的

2.1宅基地房屋基本情况

2.2土地使用权基本情况

3.买卖双方的权利与义务

3.1买方的权利与义务

3.2卖方的权利与义务

4.宅基地房屋买卖价格及支付方式

4.1买卖价格

4.2支付时间及方式

5.土地使用权变更手续

5.1土地使用权变更申请

5.2所需材料及办理流程

6.宅基地房屋交付及验收

6.1宅基地房屋交付时间

6.2验收标准及流程

7.违约责任

7.1买方违约责任

7.2卖方违约责任

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力处理方式

11.合同生效与变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

12.合同附件

12.1宅基地房屋买卖合同

12.2土地使用权变更申请表

12.3其他相关附件

13.合同份数及生效日期

13.1合同份数

13.2合同生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

1.1.1出卖方：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），住所地；

1.1.2买受方：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），住所地。

1.2相关术语

1.2.1宅基地：指根据我国《土地管理法》规定，农村村民用于建造住宅的集体土地；

1.2.2房屋：指出卖方名下位于宅基地上的建筑物；

1.2.3土地使用权：指出卖方依法取得的宅基地使用权；

1.2.4宅基地房屋买卖：指买受方与出卖方就宅基地房屋及土地使用权进行的买卖行为。

2.协议标的

2.1宅基地房屋基本情况

2.1.1房屋坐落：具体地址；

2.1.2房屋结构：砖混结构；

2.1.3房屋面积：平方米；

2.1.4房屋产权：个人所有。

2.2土地使用权基本情况

2.2.1土地坐落：具体地址；

2.2.2土地面积：平方米；

2.2.3土地使用权类型：农村宅基地；

2.2.4土地使用权期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.买卖双方的权利与义务

3.1买方的权利与义务

3.1.1买方有权要求出卖方提供合法、有效的宅基地使用权及房屋产权证明；

3.1.2买方应按照协议约定的价格、支付方式购买宅基地房屋及土地使用权；

3.1.3买方在取得宅基地房屋及土地使用权后，应按照国家法律法规和政策规定合理使用土地，不得改变土地用途。

3.2卖方的权利与义务

3.2.1卖方应保证所提供的宅基地使用权及房屋产权真实、合法；

3.2.2卖方应按照协议约定的价格、支付方式将宅基地房屋及土地使用权转让给买方；

3.2.3卖方应配合买方办理土地使用权变更手续。

4.宅基地房屋买卖价格及支付方式

4.1买卖价格：人民币____元整；

4.2支付方式：

4.2.1买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向出卖方支付定金人民币____元整；

4.2.2买方应在____年____月____日前，向出卖方支付剩余款项人民币____元整；

4.2.3支付方式：银行转账。

5.土地使用权变更手续

5.1土地使用权变更申请：

5.1.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关部门提交土地使用权变更申请；

5.1.2买方应积极配合卖方办理土地使用权变更手续。

5.2所需材料及办理流程：

5.2.3办理流程：提交材料→审核→领取变更后的土地使用权证书。

6.宅基地房屋交付及验收

6.1宅基地房屋交付时间：____年____月____日；

6.2验收标准及流程：

6.2.1验收标准：房屋结构安全、门窗齐全、设