洋房+叠墅+合院居住区规划中标方案.pptxVIP

浦东康桥01－05地块建筑规划设计方案Plot01-05,Kangqiao,PudongArchitecturalplanninganddesignscheme

目录CONTENTS基地概况规划策略规划展示产品设计立面设计

01基地概况

基地区位条件虹桥机场：车行40min浦东机场：车行30min上海南站：车行30min市中心：车行40min迪士尼：车行20min上海市中心上海虹桥国际机场上海南站上海浦东国际机场SITE迪士尼度假区基地位于上海外环外，紧邻外环路，驾车至上海大多地标在1小时内，交通便利

周边配套分析幼儿园：2个小学：2个上海海关学院北蔡中学中学：8个御桥小学百联东郊购物中心御康医院大学：4个明珠医院医院：11个商场：6个地铁：11、16号线东方医院浦东万科学校浦东三林急救分站东林中学中国交通建设工程学院新达汇·三林康城学校SITE林博购物中心尚德实验学校上海民办常青藤幼儿园东方懿德城浦东三林康德卫生服务中心惠元医院中国科学技术大学上海研究院永乐广场国龙医院知音医院康沈医院周浦医院康桥实验小学上海吴迅中学复旦大学附属医院康桥第三幼儿园万达广场澧溪中学华东师范大学附属中学上海健康医学院基地3km（30min步行生活圈）范围内配套设施齐全

周边环境分析SITE基地西侧和南侧连接水系和绿化，景观视野较好

居住价值分析低中高基地西侧和南侧连接一条水系，北侧和东侧面临城市道路，因此地块居住价值从西南到东北递减

规划设计条件用地性质：居住用地(R2)用地面积：83042.3㎡绿地率：35%容积率≤1.1建筑限高≤18m住宅套数下限：761公共服务设施:≥4000㎡公共空间:≥4670㎡2条公共（步行）通道：H≥6m，L≥540m保障性住宅:≥5%，≥4567.33㎡用地红线多层控制线控规建筑控制线6m地块整体方整，场地现状平整，需考虑公共通道，在一定程度上增大土地开发强度

项目所具备的优势项目可提升的亮点1.紧邻外环中环，交通便利；2.处于别墅区腹地，西南侧为公共景观轴，景观优势明显；1.外部借景观，内部造景，营造品质住宅生活方式；2.打造区域标杆，提升地块形象；3.低密地块，通过产品升级，打造竞争力产品；3.项目周边配套趋于完善；4.限墅政策下的稀缺地块；

02规划策略

#我们是什么？Whatweare？

2019年上海暂停别墅项目审批我司多个项目受此影响浦东中环边大华6#地合院和叠加产品均无法批复限墅令下，每一张低密的“入场券”都弥足珍贵

地块特质坐拥优越的区位和景观资源临外环别墅板块低密产品绝版用地

社区发展进程2005201020152020基地是低密片区的最后一张拼图，且位于区域中心

如何打造最后一块拼图的记忆性和标杆性？

#我们要什么？我们要什么？（规划愿景）Whatdowewant？

8月22日，团队对项目基地进行了调研···

地块临街现状视角2视角332SITE1视角1

地块临周边别墅地块现状231456鸟瞰图23基地西侧是贯穿整个区域的景观公园，南侧有绿化带将基地与相邻小区隔开

地块四周绿量充足现状低层别墅被乔木包裹，隐匿于绿林之中西侧中科大、六十四阶公共绿化质量高

城市隐居型案例阿丽拉·乌镇养云·安缦苏州藕前木守西溪虹夕诺雅

借鉴案例-上海养云安缦一座隐藏在湖泊树林间，散发着永恒魅力的世外桃源

车辆尽快入库，减少对场地的影响。人行主轴线明晰，串联起所有组团

1车行进入流线253隐奢的世外桃源4酒店入口小桥流水曲径通幽入口前场仪式大堂

借鉴案例-京都虹夕诺雅用私密与奢华重新定义日式美学，幽静隐秘的顶级奢华度假酒店

从渡月桥码头登上小船，沿着河岸行驶10分钟，这段路程称为“全球最隆重华美的入场式”

建筑藏进自然，酒店融入山谷轻井泽虹夕诺雅是星野集团最高档的度假村之一，宁静、美丽、奢华，过去与现在在这里完美交融。虹夕诺雅时刻不忘向客人展示日式美学，移步庭院，刻有菊花花纹的铁盘放置在这里，暗喻了「不完美中的美丽」，这，也是传统日式美学中的一个重要概念。

设计思路借鉴大隐于市建筑围园隐匿清净居住体验进入过程屏蔽外界提升进入项目体验感庭院是院落的核心建筑藏于环境之中现代设计营造极致居住体验

低密度私密性PRIVACY品质感QUALITY生态感ECOLOGICALLOW-DENSITY

#我们怎么做？Howwedo？

任务书要求+++洋房+合院洋房+叠加+合院

强排方案洋房+4F叠加+合院洋房+合院全4F叠加5-6F叠加+合院6F洋房+4F叠加+3F6F洋房+3F合4F叠加3F合院+6F叠加合院院货值最高容积率:1.1密度：31.34%容积率:1.1密度：34.55%容积率:1.1密度：30.74%容积率:1.1密度：33.58%货值：7