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物业服务合同范本（含物业服务标准细则）

第一章总则

本合同委托方（以下简称甲方）：

负责人或法人代表：

通讯地址：

联系电话：

本合同受托方为（以下简称乙方）：

负责人或法人代表：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》和《xx市住宅小区物业管理条

例》（以下简称“条例”）等有关法律、法规的规定，以及小区《业

主大会议事规则》和《业主管理规约》的相关规定，甲乙双方在自愿

、平等、公开、诚实、守信的基础上，本着“公平、合理、质价相符

”的原则，就甲方将物业区域内的物业项目（以下简称“本物业”）

委托给乙方，由乙方提供综合物业服务的有关事宜，订立本合同。

第一条乙方提供服务的受益主体为本物业全体业主和物业使

用人。本合同的受益主体和乙方均享有本合同明确的各项权利，并依

法履行本合同涉及的相关义务。

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第二条甲方依据“条例”及《xx市住宅小区物业管理条例实

施意见》等有关规定，对乙方的物业服务实行指导、检查和监督，乙

方应按规定接受甲方的指导、检查和监督。

第三条物业基本情况物业类型：多层、小高层、高层、联排

别墅、单体别墅、商务楼、商铺；坐落位置：；方位：

；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；绿化面

积：平方米；业主户数：户。

第二章委托物业服务事项

根据相关的法律、法规的规定和本合同的约定，甲方将本小区内

的物业管理综合服务及房屋共有部位和共用设施设备的日常维修服

务事项委托给乙方，乙方根据甲方所提出的《物业服务质量标准细则

》（详见附件），制定物业服务的各项制度、工作计划和方案并组织

实施。

第五条甲方委托事项如下：

1、房屋共有部位的日常维修、养护和管理，房屋共用部分包括

：

①、房屋的承重结构（包括住宅的基础、墙体、梁柱等）、

屋顶、烟道、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）等基础

部分；

②、走廊通道、大堂、公共门厅、单元门、楼梯、楼梯间、

电梯间、电梯、自行车棚过道等公共部分；

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③、楼道内照明设备、避雷设施、供水箱、公共污水管、废

水管、空调落水管、楼道内下水立管及通向污水井的下水管道、

雨水管等共用部分。

2、全体业主共有共用的配套设施、设备的日常维修、养护和管

理，共有配套设施、设备包括：

①、小区内道路、门岗、桥梁、步行街等公共道路场地；

②、消防设施、共用的化粪池、窨井及其管道系统等；

③、各类垃圾收集、转运设施等。

④、公共照明；

⑤、智能化监控、门禁系统、设备机房（电信等专业设备机

房除外）等设施、设备；

⑥、公用自行车棚、露天公用停车场、交通标记、公共绿地

、信报箱等；

⑦、各部位的各类护栏、护网、警示