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民间私人房产质押借款合同书

合同编号：__________

甲方（出借人）：

姓名：[出借人姓名]

身份证号：[出借人身份证号]

地址：[出借人联系地址]

联系方式：[出借人联系电话]

邮箱：[出借人邮箱]

乙方（借款人）：

姓名：[借款人姓名]

身份证号：[借款人身份证号]

地址：[借款人联系地址]

联系方式：[借款人联系电话]

邮箱：[借款人邮箱]

第二章借款事项

一、借款金额

乙方因[借款用途]，向甲方借款人民币[具体借款金额]元整（大写：[大写借款金额]）。

二、借款用途

乙方承诺将该借款用于[具体借款用途]，不得挪作他用。如甲方发觉乙方将借款用于其他用途，甲方有权提前收回借款并要求乙方承担违约责任。

三、借款期限

借款期限为[起始日期]起至[结束日期]止，共计[借款期限时长]个月。

第三章房产质押

一、质押房产基本情况

质押房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[房产建筑面积]平方米，房产证号为[房产证号]，房产所有人为[房产所有人姓名]。

二、质押登记

双方应在本合同签订后[规定时间]日内，共同到相关房产管理部门办理质押登记手续，将该房产质押给甲方。质押登记手续办理完毕后，甲方将取得该房产的他项权证。

三、质押权的行使

如乙方未能按时足额偿还借款本息，甲方有权依法行使质押权，即有权将质押房产进行拍卖、变卖或以其他方式处置，所得价款优先用于清偿借款本息。

第四章借款利息及还款方式

一、利息计算方式

借款利息按照年利率[具体年利率]%计算，自借款发放之日起计算利息。借款利息按季结息，结息日为每季度末月的[具体结息日]日。

二、还款时间及方式

乙方应在借款期限届满之日起[规定时间]日内，一次性偿还借款本金及利息。如乙方未能按时足额还款，应按照逾期金额的[逾期利率]%向甲方支付逾期利息。甲方有权从乙方的任何账户中扣收借款本息及相关费用。

第五章质押房产的保管及使用

质押房产由乙方负责保管，乙方应妥善保管质押房产，保证质押房产的安全完整。未经甲方书面同意，乙方不得对质押房产进行拆除、改建、扩建或进行其他有损质押房产价值的行为。在借款期限内，乙方有权继续使用质押房产，但应保证质押房产的正常使用和维护，不得影响甲方对质押房产的质押权。

第六章合同的生效、变更与解除

一、合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

二、合同变更与解除的情形

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.如乙方未能按时足额偿还借款本息，甲方有权解除本合同，并行使质押权。

3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。

第七章违约责任

一、借款方的违约责任

1.乙方未能按时足额偿还借款本息的，应按照逾期金额的[逾期利率]%向甲方支付逾期利息，并承担甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。

2.乙方违反本合同约定，擅自对质押房产进行拆除、改建、扩建或进行其他有损质押房产价值的行为的，甲方有权要求乙方恢复质押房产的原状或赔偿因此给甲方造成的损失。

二、质押方的违约责任

1.甲方未能按照本合同约定的时间和方式发放借款的，应按照借款金额的[违约金比例]%向乙方支付违约金。

2.甲方违反本合同约定，擅自处置质押房产的，应向乙方承担赔偿责任，赔偿乙方因此而遭受的全部损失。

第八章争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章其他条款

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十章合同附件

1.质押房产的房产证复印件

2.双方的身份证复印件

第十一章合同生效日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出借人）签字（或盖章）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（借款人）签字（或盖章）：____________________

日期：______年____月____日