《绿色行业会计比较》课件——绿色行业会计比较（房地产开发业核算).pptxVIP

绿色行业会计比较福建林业职业技术学院何绍房地产开发企业核算

开发成本的核算房地产企业的开发成本是指各开发项目应负担的各项费用。土地开发成本配套设施开发成本开发项目的总类房屋开发成本代建工程开发成本

成本项目土地征用及拆迁安置补偿费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费用前期工程费基础设施费

“开发成本”——成本类账户，核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项开发费用。借方：所发生的各项费用贷方：登记结转完工开发产品的实际成本期末余额：在建开发项目的实际成本明细科目：土地开发、房屋开发、配套设施开发、代建工程开发?

开发间接费用——成本类账户，核算房地产开发企业内部非独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用。企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，不在本账户内核算。借方：各项间接费用贷方：期末分配结转的间接费用；期末没有余额

土地开发成本按通途分类:为了转让、出租而开发的商品性土地：企业的最终开发产品，其费用单独构成土地的开发成本为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地：企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。

对外销售“开发产品”“开发成本完工直接费用计入“开发成本——土地开发”土地开发费用发生期——房屋开发”末自用分配计入“开发间接费用”间接费用计入土地开发成本核算程序图

例题2018年北京鼎盛房地产公司开发昌平区新城小区建设用地8000平方米，计划40%作为商品性建设用地对外销售，60%用于本企业进行商品房开发用地。在开发过程中发生如下经济业务：1、用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占用税、劳动力安置费等300万元。2、拆迁地上各种建筑物材料回收，共收回现金6万元，存入开户银行。3、该土地开发项目采用出包方式建设，结算应付承包建设单位新城小区建设用地“三通一平”费用10万元。

4、支付由市基础设施工程公司承包的基础设施工程费用60万元。5、期末分配结转开发间接费用，新城小区建设用地应负担3万元。6、昌平区建设用地开发工程完工，并验收合格，其中3200平方米直接对外销售，4800平方米用于企业开发商品房，结转其成本。①计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：②结转土地开发成本：

1、用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占用税、劳动力安置费等300万元。借：开发成本——土地开发300贷：银行存款3002、拆迁地上各种建筑物材料回收，共收回现金6万元，存入开户银行。借：银行存款6贷：开发成本——土地开发63、该土地开发项目采用出包方式建设，结算应付承包建设单位新城小区建设用地“三通一平”费用10万元。借：开发成本——土地开发10贷：应付账款——某单位10

4、支付由市基础设施工程公司承包的基础设施工程费用60万元。借：开发成本——土地开发60贷：银行存款605、期末分配结转开发间接费用，新城小区建设用地应负担3万元。借：开发成本——土地开发3贷：开发间接费用3

6、昌平区建设用地开发工程完工，并验收合格，其中3200平方米直接对外销售，4800平方米用于企业开发商品房，结转其成本。①计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：②结转土地开发成本：6、①土地开发总成本＝300－6＋10＋60＋3＝367（万元）对外销售土地应分摊成本额＝367×40%＝146.8（万元）自用土地应分摊成本额＝367×60%＝220.2（万元）②结转土地开发成本：借：开发产品——土地??146.8开发成本——房屋开发成本220.2贷：开发成本——土地开发成本367

【工作任务4-1】浙江绿地房地产开发公司分别对A区、B区土地进行开发。其中，A区作为商品性建设场地，B区作为自用建设场地。（1）以银行存款支付土地征用及补偿费500000元，其中A区300000元，B区200000元；借：开发成本——土地开发——A区——土地开发——B区贷：银行存款300000200000500000（2）以银行存款支付A区土地的劳动力安置费600000元，B区土地劳动力安置费400000元；借：开发成本——土地开发——A区——土地开发——B区贷：银行存款6000004000001000000

（3）用银行存款支付开发设计费，共计300000元，其中A区180000元，B区120000元；借：开发成本——土地开发——A区——土地开发——B区180000120000贷：银行存款300000（4）应付某地质勘测队水文地质勘察费，共计200000元，其中A区120000元，B区80000元；借：开发成本——土地开发——A区——土地开发——B区贷：银行存款1200008