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海林市九鼎锦绣城工程;方案思维导图;市场大势分析;中央及相关部委：密集强调房地产调控不放松，强化市场监管和问责。
三季度，房产税改革再成焦点。财政部部长两次提到要稳步推进个人住房房产税改革试点。
住房用地供给方案下调，但仍远超历年实际供给最高水平。;2024/3/13;2024/3/13;2024/3/13;据房管局的相关统计数据，海林市城区去年去化速度约为1200套，去化面积约6万方；
而当前市场上的存量以及潜在存量，初步估计在100万方以上；
去除城市化速度加快、新楼盘进入等情况，以目前速度消化市场存量仍需要十几年的时间。;可以预测，由于过量的竞争以及供求失衡;竞争楼盘状况;2024/3/13;2024/3/13;;【价格体系】;2024/3/13;户型;2024/3/13;2024/3/13;2024/3/13;2012年10月18日首次开盘
首期开盘2#、3#、5#、6#共4栋多层，共137套，目前售出约45套；
户型面积65-100平米；
;2024/3/13;65平米;【总结】;一期占地面积：5.05万平米
一期建筑面积：8.6万平米
地下车库：3767.5平米
容积率：1.6
绿化率：48%
规划户数：1300户
物业费：0.7元/平米*月;;楼层;2024/3/13;【主力户型】;2024/3/13;老城区工程;;销售均价：3500元/平米
最低价格：2800元/平米
最高价格：4200元/平米
楼层差价：+40元
最贵楼层：22层〔最高23层〕;2024/3/13;2024/3/13;2024/3/13;楼盘;2024/3/13;定价时，地段/配套是最重要的权衡因素，
其次是工程的内在品质与规划设计;客户意向性分析;节后上客量锐减，行业淡季到来;多层房屋是客户首选，观念仍未得到转变;2024/3/13;2024/3/13;面积适中的主力两房更受欢送;按揭付款是主流;首付承受;前期客户特点;;工程定价策略;定价方法;市场比较法
本工程采用工程素质单项比较与比照因素权重法进行定价分析，同时选择各竞争板块中最有代表性的工程进行比价，并根据各板块选取的典型工程竞争关系，设定不同的权重比例，从而比照得出工程现阶段入市价格，对工程整体入市均价进行预估。;Project-1
中央上城〔新盘〕
开发区最具代表性的工程之一，具有规模、品质、品牌的综合性大盘。
Project-2
江南御府〔具有口碑的老盘〕
临近牡丹江大学，主打教育牌，与工程有参考性。
Project-3
亚澳·新海林〔位置??近〕
与本工程仅一街〔人民大街〕之隔，且有较大规模的回迁户，可参考。
Project-4
和兴瀚城〔老城区〕
位于成熟老城区，配套等均丰富楼盘。
Project-5
丽海花园〔代表房地产开展方向的楼盘〕
本地开发企业开发，位于成熟区域，市民口碑较好的楼盘。;竞争产品价格参考;定价评价因素;序号;3.价格预估;2024/3/13;2024/3/13;关于层差;中央上城在售多层，虽一房一价，但面积不同的各户型单价相同。;2024/3/13;优惠方式建议;2024/3/13;感谢观映
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