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合资开发房地产合同

合同编号：[具体编号]

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

一、合同双方

1.甲方：作为合资开发房地产项目的一方，具备丰富的房地产开发经验和资金实力，致力于推动项目的顺利进行。

2.乙方：在房地产领域拥有专业的技术和管理团队，能够为项目提供技术支持和运营管理服务。

二、项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规划：包括项目的占地面积、建筑面积、规划用途等，以满足市场需求和城市规划要求。

三、合作方式

1.合资形式：双方共同出资成立合资公司，负责项目的开发与建设。合资公司的注册资本为[具体金额]，双方按照约定的股权比例出资。

2.股权比例：甲方占合资公司股权的[具体比例]，乙方占合资公司股权的[具体比例]。双方按照股权比例享有合资公司的权益和承担相应的义务。

四、投资总额与出资方式

1.投资总额：项目的总投资预计为[具体金额]，包括土地购置费用、工程建设费用、开发费用等。

2.出资方式及期限：甲方以货币形式出资[具体金额]，占总投资的[具体比例]，于[出资期限具体时间]前到位；乙方以技术、管理等无形资产出资[具体金额]，占总投资的[具体比例]，于[出资期限具体时间]前到位。双方应按照约定的出资方式和期限足额出资，保证项目的顺利进行。

五、项目开发与建设

1.开发进度安排：根据项目的规划和市场需求，制定详细的开发进度计划，包括土地平整、基础建设、主体施工、装修装饰等阶段，保证项目按时交付。

2.建设标准与质量控制：严格按照国家和地方的相关标准和规范进行项目建设，建立完善的质量控制体系，对工程质量进行全程监控，保证项目质量符合要求。

六、收益分配与风险承担

1.收益分配方式：合资公司的收益按照双方的股权比例进行分配，即甲方享有[具体比例]的收益，乙方享有[具体比例]的收益。

2.风险承担原则：双方按照股权比例承担项目开发与建设过程中的风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。如因一方原因导致项目出现损失，该方应承担相应的赔偿责任。

七、项目管理与决策

1.管理机构与职责：成立合资公司的管理机构，负责项目的日常管理和运营。管理机构由双方委派的人员组成，其中甲方委派[具体人数]人，乙方委派[具体人数]人。管理机构的职责包括项目的规划、设计、施工、销售等方面的管理工作。

2.重大事项决策程序：对于合资公司的重大事项，如项目的投资、融资、股权转让等，需经双方协商一致后作出决策。如双方无法达成一致意见，可通过协商或诉讼等方式解决。

八、合同的变更与解除

1.变更条件与程序：双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

2.解除情形与后果：如出现不可抗力、一方违约等情形，双方可以解除合同。合同解除后，双方应按照约定清算合资公司的资产和债务，并按照股权比例分配剩余资产。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

九、违约责任

1.双方违约责任：如双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。

2.免责条款：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行合同义务，双方均不承担违约责任。

十、争议解决

1.争议解决方式：双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，管辖法院为[具体管辖法院名称]。

十一、其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.未尽事宜的约定：本合同未尽事宜，双方可以通过协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同份数与保存：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

日期：______年____月____日