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承包出租屋合同协议书

合同编号：__________

甲方（发包方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方（承包方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

一、合同双方当事人

1.发包方（以下简称甲方）：[甲方公司名称]，系依法成立并合法存续的企业，拥有出租房屋的所有权或合法使用权，有权将该房屋出租给乙方。

2.承包方（以下简称乙方）：[乙方公司名称]，系依法成立并合法存续的企业，具备从事相关经营活动的资质和能力，愿意承包甲方的出租房屋。

二、承包房屋的基本情况

1.房屋位置：位于[具体地点]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，房屋格局合理，空间宽敞。

3.房屋用途：用于[具体用途，如办公、商业等]，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

三、承包期限

1.起始日期：自[开始日期]起。

2.结束日期：至[结束日期]止。承包期限届满，乙方如需继续承包，应在承包期限届满前[提前通知期限]个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订承包合同。

四、承包金及支付方式

1.承包金金额：每年承包金为[具体金额]元（大写：[大写金额]元）。

2.支付时间：乙方应在每年的[具体支付时间]前向甲方支付当年度的承包金。

3.支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]将承包金支付至甲方指定的账户，甲方应在收到承包金后及时开具收款凭证。

五、房屋的使用及维护

1.乙方的使用权利和义务

乙方有权按照约定的用途使用房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途，不得进行违法活动。

乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得浪费水、电、气等资源，保持房屋的清洁和卫生。

乙方应负责房屋的日常维护和保养，如发觉房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方，并承担维修费用。

2.甲方的维护责任

甲方应保证房屋的主体结构和基础设施的完好，如房屋出现质量问题，应及时维修。

甲方应负责房屋的公共区域的维护和管理，如电梯、楼梯、走廊等。

甲方应协助乙方处理与房屋使用相关的纠纷和问题。

六、违约责任

1.双方违约的情形及责任

若乙方未按照约定支付承包金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]%向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

若乙方擅自改变房屋用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。

若甲方未按照约定维修房屋或公共区域，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.违约责任的承担方式

双方应先协商解决违约责任问题，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同的解除

1.双方解除合同的情形

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

若一方严重违约，另一方有权解除本合同。

2.解除合同的程序

一方要求解除本合同的，应书面通知对方，并说明解除合同的理由和依据。

对方收到通知后，应在[通知期限]日内书面回复是否同意解除合同。如双方无法就解除合同达成一致意见，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、争议解决

1.争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼的地点

双方约定，如通过诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。

九、其他条款

1.合同的生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同的份数

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.合同的变更和补充

本合同的变更和补充须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。

十、附则

1.双方的联系方式

甲方的联系方式：[甲方联系电话、邮箱等]。

乙方的联系方式：[乙方联系电话、邮箱等]。

2.合同的附件

本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__________________

签订日期：______年______月______日

乙方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__________________

签订日期：______年______月______日