杭政储出[2008]1号地块（B-10）商品住宅建设项目环评报告.docVIP

杭政储出[2008]1号地块(B-10)商品住宅建设项目环境影响评价简本

第一章项目主要概况

杭政储出[2008]1号地块（B-10）商品建设项目属新建性质，建设单位为浙江报业绿城房地产开发有限公司，建设地点位于杭州市西湖区将村乡，该地块东面为紫金港路，隔路规划为绿城育华学校；南面隔蒋村一号支路为住宅用地；西面隔蒋村六号支路为住宅用地；北面规划为综合公共设施用地。项目周边主要环境概况见表1-1。

表1-1拟建地周围环境概况

方位

现状

规划

名称

与用地红线距离（m）

名称

与本项目用地红线最近距离(m)

备注

北面

空地

紧邻

综合公共设施用地

紧邻

与本项目建筑红线距离为12m

余杭塘河

130m

余杭塘河

130m

与本项目建筑红线距离为140m

浙大紫金港校区

260m

浙大紫金港校区

260m

与本项目建筑红线距离为270m

南面

建设中的蒋村一号支路

紧邻

蒋村一号支路

5m

与本项目建筑红线距离为12m

空地

20

二类城市住宅用地

20

与本项目建筑红线距离为28m

东面

空地

紧邻

35m宽交通绿廊

紧邻

与本项目建筑红线距离为35m；

紫金港路

35

与项目临路建筑距离50～80m；下穿隧道南峒口与本项目建筑最近距离70m

绿城育华学校

100m

绿城育华学校

100m

与项目建筑红线距离110m

西面

建设中蒋村六号支路

紧邻

蒋村六号支路

3m

与项目建筑红线距离9m

空地

20

二类城市住宅用地

20

与项目建筑红线距离25m

西南面

空地

紧邻

规划幼儿园

紧邻

与本项目建筑红线距离约为10m

项目主要建设内容为高层住宅9幢、二层公建用房等，公建用房内不设餐饮及卡拉OK等娱乐项目。另在地下室设有地下车库和自行车库、储藏间及配套的设备用房。地块地形基本规整，呈“7”形，场地平坦，现状以空地为主。详见附图2、附图3。

项目总用地面积44664平方米，总建筑面积131976m2，其中地上建筑面积98260m2，地下建筑面积33716m2。项目建筑功能布局详见表1-3。

表1-2项目主要技术经济指标

总用地面积

44664㎡

总建筑面积

其中

地上总建筑面积

98260㎡

其中住宅建筑面积95710㎡

90㎡以下住宅面积36710sqm(37.5%)

90㎡以上住宅面积59000sqm

公建用房建筑面积1620㎡

其他配套建筑面积930㎡

地下总建筑面积

33716㎡，其中人防面积9880㎡

容积率

2.2

建筑密度

22.1%

绿地率

36.7%

总机动车停车数

680辆

总户数

698户

表1-3项目建筑功能布局

名称

主要功能

备注

1#楼

住宅

13层，其中西单元13层、东单元11层，11屋顶高38.6m，13层屋顶高43.4m

1层

门厅、电梯厅、住宅

2~13层

住宅

屋顶

屋顶平台、电梯机房、尾气排放口（2个，高度分别为39m和44m）

2#楼

住宅

11层，屋顶高38.6m

1层

门厅、值班室、公厕（西南角）、住宅

2~11层

住宅

屋顶

屋顶平台、电梯机房、尾气排放口（1个，高度39m）

3#～6#楼、8#~9#楼

住宅

13层，屋顶高43.4m

1层

架空层

2～13层

住宅

屋顶

屋顶平台、电梯机房、尾气排放口（其中3#楼两个，其余均一个，排放高度均为44m）

7#楼

住宅

13层，屋顶高43.4m

1层

泳池配套用房（更衣室等）、开闭所（一层北侧）、大堂、住宅

2层

物业管理用房、住宅

3～13层

住宅

屋顶

电梯机房、尾气排放口（4个，排放高度44m）

10#楼

公建用房

2层，屋顶高7.1m

1层

服务/登记台、物管用房、经营用房

2层

物业经营用房

地面(见附图5)

垃圾收集间：建筑物附近绿地上

其他：绿地、景观等

地下室(见附图5)

地下一层：储藏室

地下二层：机动车库、风机房、污水水泵房（3#南侧下方4个、7#楼东南侧下方一个）、水泵房（5#楼西南侧下方一个）、变配电室

第二章项目主要结论和建议

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算、环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

2.1主要结论

2.1.1审批原则符合性分析结论

(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求

本项目所在地虽位于限制准入区（西溪湿地外围保护生态环境功能小区，I1-40106D03）。但根据有关要求，本项目建设暂时按照城市总体规划和用地规划进行。本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类城市居住用地(见附件项目选址意见书和规划红线图)，选址符合杭州市土地利用总体规划和杭州西湖区蒋村单元（XH07）控制性详细规划。

环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地