中山区青泥洼桥控制单元B街区建设地块详细规划（草案公告）.docx

街区区位

街区区位

中山区青泥洼桥控制单元B街区建设地块详细规划(草案公告)

《中山区青泥洼桥控制单元B街区建设地块详细规划》初步方案已基本确定，现根据相关法律法规要求，对该规划进行草案公告，征求公众意见。如对该规划方案有意见和建议，请于公告结束前以有效途径反馈至大连市自然资源局。

公告日期：2022年8月12日---2022年9月10日

公告网站：及

现场公告地址：中山区青泥洼桥街道办事处(中山区五五路44号)

意见反馈有效途径：1.信件邮寄至大连市自然资源局，并于封面注明“《中山区青泥洼桥控制单元B街区建设地块详细规划》意见建议”,地址：大连市中山区人民路72号，邮政编码：116001;2.电子邮件发送至d|zrzyyjzq@163.com。区域位置：本规划街区位于中山区青泥洼桥控制单元北部，用地北临俄罗斯风情街；南至武汉街，西至昆明街，东至民生街、延安路。

规划范围：本次规划范围为中山区青泥洼桥控制单元B街区，用地面积约71.26公顷。

功能定位：本规划街区是主要承担商务办公、商业金融等城市商业服务职能，兼有文化娱乐、旅游休闲、生活居住等功能的综合街区。

北

15

15

采

采/秒

南年风向频率%

南

年平均风速米/利200(米)501000

年平均风速米/利

200(米)

50

100

0

图例

铁路用地城镇住宅用地商业服务业用地

铁路用地

城镇住宅用地

商业服务业用地

机关团体用地

医疗卫生用地

教育用地

绿地与开敞空间用地

消防用地

以城镇住宅用地为主的复合混合用地

以商业服务业用地为主的复合混合用地

以绿地与开敞空间用地为主的复合混合用地

现状用地

实线控制

虚线控制

点位控制

道路实际边界线规划道路控制范围现状铁路

现状轨道交通线路规划轨道交通线路街区界限

规划社区服务中心(点位控制)规划机关团体(点位控制)

规划绿地与开敞空间(点位控制)

规划社会停车场(地下，点位控制)规划固定避难场所(点位控制)

住复合住宅功能

商复合商业功能

复合公共管理与公共服务功能社现状社区服务中心

X小现状小学

X

高现状高中

1现状消防站

现状医院

体现状中型多功能运动场地①现状社区卫生服务中心

现状轨道交通站点

——实线控制

规划要素的空间位置、用地边界、占地面积和建设规模等规划控制要求均不得变化的控制式。

——虚线控制

在控制要素的空间基本位置不变、占地面积和建设规模没有显著变动、供给和服务能力不降低的前提下，用地边界及形状及建设形式可根据规划实施实际进行具体落实的控制方式。—点位控制

在确保控制要素不漏项、数量不减少、建设规模有保障、供给和服务能力不降低、建设可实施的前提下，控制要素的空间位置、用地边界、占地面积和建设规模等可根据规划实施实际进行具体落实，或可结合相邻地块开发与其他项目进行联合建设的控制方式。

街区

面积(公顷)

面积

(公顷)

其中

ZSQNB71.26

街区主导地类指引

地类代码

复合混合用地26

以商业服务业为主

的复合混合用地

以城镇住宅为主

的复合混合用地

以公园绿地为主的复合

混合用地

城镇住宅用地0701商业服务业用地09

土地使用及规模控制一览表

★基准强度基准高度

★基准强度基准高度*绿地率等级指引等级指引(下限%)

占比指引

(万平方米)

居住五级商业五级

居住五级商业五级特定强度商业五级

居住五级商业五级居住五级商业五级

20

≥4%

25≥5%

25

≤300

70≥1%

70

居住五级商业五级居住五级

居住五级商业五级

居住五级商业五级

25

20

≤35%

注：“★”号为约束性指标

符合混合功能指引

以商业服务业用地为主，复合城镇住

宅用地、社会停车场用地

以城镇住宅用地为主，复合商业服务

业、公共管理与公共服务用地

以公园绿地为主，复合混合社会停车

场和商业服务业用地

用地性质

居住用地

商业服务业用地

强度控制

基准强度

特定强度

基准强度

强度一级

1.0-1.2

(含1.0、1.2)

1.5

强度(平均容积率)控制等级

强度二级

1.2-1.5

(含1.5)

1.5-2.5

(含1.5、2.5)

高度控制等级(单位：米)

强度三级

1.5-2.0

(含2.0)

2.9以上

2.5-3.5

(含3.5)

强度四级

2.0-2.6

(含2.6)

3.5-4.5

(含4.5)

强度五级

2.6-2.9(含2.9)

4.5

用地性质

居住用地

商业服务业用地

高度控制

基准高度

基准高度

特定高度

高度一级

≤18

≤24

高度二级

18-27

(含27)