厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目环评报告.doc

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厨房斗股份经济合作社商业综合用房

（2）项目

环境影响报告书

(简本)

二〇一一年三月

1项目概况

1.1项目由来

厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目所在地位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-01地块），由杭州孚元泰置业有限公司负责投资开发，项目用地东面临规划绿地；南临郑家路；西侧为规划东陈路，隔路为杭发改变备[2008]142号FG02-C2-02地块（综合商业类留用地）；北侧及西北侧地块为金地房产已征用土地（住宅用地）。

该项目为商业综合用房，由杭州孚元泰置业有限公司负责投资开发，项目总投资25000万元，用地面积为21768平方米，工程总建筑面积为103708平方米，其中地上建筑面积为76188平方米，地下建筑面积为27520平方米，共设有4幢23层点式办公楼和1幢14层办公楼，以及1幢20层宾馆。

1.2建设地点

厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目所在地位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-01地块），项目用地东面为规划绿地；南侧为郑家路；西侧为规划东陈路；北侧及西北侧地块为金地房产已征用土地（住宅用地）。

1.3建设性质

新建项目。

1.4工程建设内容

用地面积为21768平方米，工程总建筑面积为103708平方米，其中地上建筑面积为76188平方米，地下建筑面积为27520平方米，共设有4幢23层点式办公楼和1幢14层办公楼，以及1幢20层宾馆。项目主要经济技术指标见表1-1。

表1-1厨房斗股份经济合作社商业综合用房（2）项目主要经济技术指标表

序号

项目

数量

1

用地性质

商业综合类留用地

2

用地面积

21768m2

3

总建筑面积

103708m2

4

地上建筑面积

76188m2

5

其中

商业建筑面积

696m2

6

宾馆建筑面积

29526m2

7

办公建筑面积

45896m2

8

消控中心

40m2

9

垃圾房

30m2

10

地下建筑面积

27520m2

11

容积率

3.5

12

绿地率

30%

13

建筑占地面积

5833.8m2

14

建筑密度

26.8%

15

最大建筑高度

80.0m

16

非机动车车数

2337辆

其中

地面场地：386辆

地下夹层：1951辆

17

机动车停车数

561辆

其中

地下室：527辆

地面：34辆

1.5周围环境状况

（1）主要保护目标

①水环境：项目所在区域北沙斗河目标水质为Ⅳ类。本项目建成运营后废水纳管排入城西污水处理厂，不排入附近地表水。

②环境空气：项目周围环境空气达到二类区标准。

③声环境：项目所在地整体噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，根据杭州市城市规划设计研究院编制的《厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）、（2）交通影响评价》，本项目南侧的郑家路为城市主干道，西侧的规划道路为城市支路，故项目南侧第一排建筑物面向道路一侧的区域执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类区标准。

本项目敏感点概况见表1-2。

表1-2本项目敏感点概况

敏感目标名称

方位

距本项目最近距离(m)

规模

备注

金地房产住宅楼盘

北侧

建筑间最近距离40

/

在建，预计于2013年底竣工，2014年9月交付

金地房产住宅楼盘

西北侧

建筑间最近距离140

/

未建，预计于2011年3月开工建设，于2013年底竣工，2014年9月交付

都市阳光花园住宅楼

东北面

400

/

在建

厨房斗村北舍兜居民

东南面

250

约10户

已建

杭政储出（2009）53、54号地块配套小学

南面

80

共6个年级，48班，师生总人数约2500人

已批未建，预计于2011年12月开工建设，于2014年6月竣工并投入使用

（2）环境质量现状

●水环境质量现状评价

该项目拟建地附近地表水体为北沙斗河。监测结果表明，除pH、BOD5值外，其余指标均有所超标，其中氨氮因子超标最严重，表明该河道水质已不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类水标准。超标原因主要为该河道两岸部分生活污水和农业污染面源直接排入区域水体，造成水体水质超标。

●环境空气质量现状评价

监测结果表明，各监测点SO2、NO2均无超标点，最大浓度占标率分别为5%和75.4%；1#和2#监测点的PM10值出现超标，超标率分别为57.1%和85.7%，3#监测点的PM10值虽未超标，但最大浓度占标率也达到了96%。项目所在地周围环境空气质量未能达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二类区标准，超标原因主要为建筑工地产生的粉尘及汽车运输建筑材料时产生的粉尘。

●声环境质量现状调查

由监测结果可知，项目拟建地区域噪声本底现状均可以达到《声环境质量标准》(GB3096-