2025【模糊数学在房地产价格综合评判中的应用研究】15000字（论文）.docx

模糊数学在房地产价格综合评判中的应用研究

摘要

目前，随着我国房地产业的迅速发展和扩展，房产买卖的规模日益增大，如何正确的判断房产的真实价格，成为人们日常生活中必不可少的技术工作。在我国，我国房地产评估中，最常用的评估手段就是市场比较分析法。但是，在以往的评估工作中，大多依赖于评估人员的人工操作，因此，对影响房屋价值的各项因子进行校正全凭个人的实践，不仅工作效率低下，而且评估的品质也不尽相同。与此同时，由于受人为干扰，导致评估结果不客观、不科学，妨碍了评估工作规范化和科学性的发展。在市场上，市场上的公司在进行评估时，不管是选择对比目标，或是调整差值，都是基于经验和简单的运算得到的结论。这种方法的推演，就显得有些生硬和偏激了，缺乏可信度。而在此问题上，笔者采用了一种基于隶属度原则和模糊数学模型的模糊综合评价法，通过对房地产价格的影响因子的定量设定，然后通过大量的调研，通过相应的公式得出各个指标与被评估的项目之间的关系。通过特定的数值来反映各种项目和被评估的项目之间的相似性。

关键词：模糊数学；房地产评估；市场比较法；隶属度

目录

TOC\o1-3\h\u4103第一章绪论 4

142241.1研究背景及意义 4

174161.1.1研究背景 4

299721.1.2研究意义 5

326451.2国内外文献综述 5

257631.2.1国外文献综述 5

205851.2.2国内研究综述 6

6101.3研究内容及研究方法 7

308581.3.1研究内容 7

281731.3.2研究方法 7

20735第二章市场比较法及其在实际应用中存在的问题 9

152082.1房地产估价概述 9

269822.1.1房地产评估的定义 9

253282.1.2房地产估价的原则 9

189932.2房地产估价市场比较法概述 10

157382.2.1现房地产评估方法 10

149572.3传统市场比较法存在的问题 11

23992.3..1市场比较法的理论基础 11

114182.3.2市场比较法的评估流程及公式 11

118722.3.3市场比较法在商业房地产评估中存在的问题 12

214042.4本章小结 12

23920第三章基于模糊数学的市场比较法估价模型的改进 13

101813.1模糊数学理论在房地产评估中的适用性分析 13

215083.2特征因素及其权重的确定 13

96003.2.1特征因素的选择 13

16833.2.2特征因素权重的确定 14

67093.2.3隶属度的计算 14

216143.2.4隶属度的确定 15

146763.2.5模糊比较确定权重 15

141143.3模糊识别法 15

170653.4区域因素及个别因素修正 16

12786第四章结合实例研究数学模型 18

31784.1用层次分析法确定各影响因素的权重 18

108094.2进行模糊综合评价 18

57904.2.1建立因素集 19

224404.2.2确定权重 19

132554.2.3建立子因素集的评价矩阵 19

251084.2.4确定住宅用地的价格 21

156504.3本章小结 21

5861第五章结论与建议 22

52695.1结论 22

205525.2改进模型的建议 22

158305.3外延思考 23

5735参考文献 24

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绪论

1.1研究背景及其意义

1.1.1研究背景

房地产价格在房地产市场发展的过程中起到驱动和调节的作用,房地产评估正是要解决在我国房地产业的核心问题价值的测算。不过,现实中对于房地产价格的评估体系仍然处于一个不规范、低效率的发展过程之中。现阶段中国的房地产评估还没有引起广泛关注。评估体系得出的价格与事实上价格之间的差距，房地产产业地位及其带动能力的差别,体现了现阶段我国房地产评估体系在市场中的使用率较低，开发商在对房地产价格进行评价时缺少对风险的防控以及如何减少风险,评估过程耗时耗力。低效的评估体系,让房地产的评估结果和市场价值出现巨大偏差。然而国内房地产评估的市场却有着越来越大需求。所以,有必要基于房地产的地位和其经济效用进行新的房地产评估体系。

因房地产体系不同导致的经济风险愈来愈吸引社会的关注,对房地产价值进行正确的评估,使得国家和集体利益的价值标准得到保证。低值高估,极有可能导致金融风险,长久如此可