民法典视角下的物业服务合同二零二五年.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

民法典视角下的物业服务合同二零二五年

甲方（业主）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（物业服务企业）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、服务内容与标准

1.服务项目

（1）小区的日常物业管理；

（2）小区公共设施的维护与管理；

（3）小区环境卫生的清洁与绿化；

（4）小区安全保卫与消防管理；

（5）其他约定的服务项目。

2.服务标准

乙方提供的服务应达到国家规定的物业服务标准，并符合甲方所在地的相关法规要求。

乙方应定期对服务质量进行检查，确保服务质量达到合同约定的标准。

二、服务费用与支付方式

1.服务费用

甲方应按照合同约定的标准支付物业服务费用。

服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、环境卫生费、安全保卫费等。

2.支付方式

甲方应按月或按季度支付物业服务费用，具体支付时间及方式由双方另行约定。

三、服务期限与终止

1.服务期限

本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.终止条件

（1）甲方或乙方单方违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

（2）法律法规变更导致本合同无法继续履行；

（3）双方协商一致同意终止合同。

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.争议解决

双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的服务进行监督和评价，如发现服务质量不符合要求，有权提出改进意见。

有权根据实际情况提出合理的服务需求变更，但应与乙方协商一致。

义务：

按时支付物业服务费用，并遵守物业管理规章制度。

积极配合乙方进行物业管理活动，如维修、绿化等。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方遵守物业管理规章制度，确保物业管理活动的顺利进行。

有权根据合同约定和实际情况调整服务内容，但应及时通知甲方。

义务：

按照合同约定提供物业服务，确保小区环境整洁、安全。

定期对服务质量进行检查，并及时向甲方报告服务情况。

六、服务质量的监督与评价

1.监督方式

甲方可以通过定期检查、业主座谈会等方式对乙方提供的服务进行监督。

乙方应定期向甲方报告服务情况，接受甲方的监督和评价。

2.评价标准

服务评价标准以国家规定的物业服务标准、甲方合理需求以及合同约定为准。

甲方对乙方服务质量的评价结果应作为考核乙方服务质量的重要依据。

七、费用的调整与结算

1.费用调整

物业服务费用根据国家政策、物价变动等因素，经双方协商一致后可进行调整。

调整后的费用应在合同约定的通知期限内通知甲方。

2.结算方式

物业服务费用按月结算，甲方应在每月的______日前支付当月费用。

八、违约责任与争议解决

1.甲方违约责任

若甲方未按时支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方违反物业管理规章制度，造成小区秩序混乱，应承担相应责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按合同约定提供物业服务，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。

如乙方违反保密义务，泄露甲方隐私，应承担相应责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗