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房产担保抵押协议

合同编号：__________

一、协议双方

1.抵押人：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]，法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]。

2.抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]。

二、抵押房产的基本情况

1.房产位置：位于[具体房产位置详细地址]。

2.房产面积：[具体房产面积数值]平方米。

3.房产产权证明：房产的产权证明文件为[具体产权证明文件名称及编号]。

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息：包括因借款或其他债务关系所产生的本金以及按照约定应支付的利息。

2.违约金：若抵押人违反本协议约定，应向抵押权人支付的违约金。

3.损害赔偿金：因抵押人的行为给抵押权人造成损害时，应支付的赔偿金。

4.实现抵押权的费用：包括抵押权人在实现抵押权过程中所产生的律师费、诉讼费、评估费等相关费用。

四、抵押房产的价值评估及确认

1.评估机构：由双方共同选定具有资质的[评估机构名称]进行评估，评估时间为[具体评估时间]。

2.评估价值的确认：双方应在评估机构出具评估报告后[具体确认时间]内对评估价值进行确认，如双方对评估价值存在异议，可协商解决或委托另一家评估机构重新评估。

五、抵押登记

1.登记机关：向[具体登记机关名称]办理抵押登记手续。

2.登记时间：在抵押合同签订后[具体登记时间]内办理完毕抵押登记。

3.登记费用的承担：登记费用由[具体承担方，如抵押人或抵押权人]承担。

六、抵押权的实现条件及方式

1.实现条件：

主债权到期未获清偿。

抵押人违反本协议约定，经抵押权人催告后仍未改正。

发生其他约定的实现抵押权的情形。

2.实现方式：抵押权人有权通过拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押房产，以实现债权。

七、抵押人的权利和义务

1.权利：

抵押人在抵押期间仍享有抵押房产的占有、使用、收益权。

有权要求抵押权人妥善保管抵押房产的相关文件和资料。

2.义务：

应妥善保管抵押房产，不得擅自改变抵押房产的用途、损坏或转让抵押房产。

应及时向抵押权人通报抵押房产的相关情况，如抵押房产的重大修缮、灭失等情况。

应配合抵押权人办理抵押登记、抵押权实现等相关手续。

八、抵押权人的权利和义务

1.权利：

有权对抵押房产进行监督，保证抵押房产的安全和价值。

在抵押人违反本协议约定时，有权要求抵押人承担违约责任。

2.义务：

应妥善保管抵押房产的相关文件和资料，不得擅自泄露或使用。

在抵押权实现后，应按照约定的方式和程序处理抵押房产所得价款。

九、协议的生效、变更和解除

1.生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.变更程序：双方协商一致后，可签订书面变更协议，变更协议经双方签字（或盖章）后生效。

3.解除条件：

经双方协商一致，可解除本协议。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行时，本协议自动解除。

十、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

若抵押人未履行本协议约定的义务，应承担违约责任，向抵押权人支付违约金，并赔偿抵押权人的损失。

若抵押权人未履行本协议约定的义务，应承担违约责任，向抵押人支付违约金，并赔偿抵押人的损失。

2.争议解决方式：双方在本协议履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定事项

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

[抵押人公司盖章]

法定代表人签字：__________

[具体日期]

[抵押权人公司盖章]

法定代表人签字：__________

[具体日期]