标准厂房租赁协议范本模板.doc

标准化厂房租赁协议书

出租方:天长市冶山镇人民政府(以下简称甲方）

承租方:(以下简称乙方）

依据《中国协议法》相关法律法规,甲乙双方就厂房租赁事宜经协商一致达成以下条款,共同遵守。

第一条租赁物位置、面积、功效、用途及隶属设施

1.乙方委托甲方建设平方米标准化厂房（以下简称租赁物）,占地亩,在冶山镇工业园区内,建成后水电气配套完工,达成出租条件后租赁于乙方使用。

2.本租赁物功效为生产厂房、仓储及办公使用,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功效,须经甲方书面同意。

3.本租赁物采取包租方法,由乙方自行管理。

4.该厂房前为办公楼砖混结构,后为钢结构标准化厂房,及其配套隶属设施厨房、厕所、仓库等。

第二条租赁期限

1.租赁期限为,即从年月日起至年月日止。

2.租赁期满,双方立刻办理交接,甲方有权收回厂房,乙方必需按时归还承租厂房,如甲方继续出租厂房,相同条件下乙方享受优先承租权。

3.租赁期限届满,乙方如继续承租,应于租赁期满前6月向甲方提出书面要求,经甲方同意后双方重新签署租赁协议。

4.协议租赁满一年后提前终止,应于向甲方提出书面要求,经甲方同意后终止协议。

第三条租赁费用及支付方法

1.厂房租金为每年人民币72元/平方米,按实际建筑面积计算总租金,年租金为元。

2.本着先付租金后用房标准,租金第一个六个月每季度预付一次,以后每六个月预付一次,提前10天一次性付清。乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴租金总额百分之二。

3.乙方租金按甲方指定账户汇入方法支付。

4.本协议签署后10日内,乙方一次性支付甲方人民币5万元作为厂房租赁履约确保金,该确保金在协议正式推行时转作首次房租款。

5.租赁期间乙方自行负担厂房使用所产生水、电、生活、网络等一切费用。

6.甲方帮助乙方办理营业执照、环评等相关手续,对应费用由乙方负担。若因不能办理营业执照、环评等手续而不能承租厂房,甲方应立刻退还全部押金,本协议终止,乙方不负担任何责任。

7.乙方除以上3.6以外原因不能履约,该确保金不予退还。

8.甲方不管何种原因不能履约,应在5日内退还乙方全部履约确保金,并赔偿乙方损失人民币10万元。

9.供电,供水,排污及其她为使乙方能够正常生产,甲方必需确保有实际负荷200KVA以上三相电供乙方使用,并使用120以上铜芯电缆接入租赁物中乙方指定位置,车间安装照明设施。甲方为满足乙方正常生产,需安装250KVA变压器,费用由甲乙双方均摊,租赁期满,产权归甲方全部。

第四条厂房使用及维护

1.租赁期间,甲乙双方均应遵守国家法律法规,不得利用租赁厂房进行非法生产或经营活动。

2.乙方如需对厂房进行装修或搭建临时用房,应事先挣得甲方同意,并不得改变或影响原建筑结构。乙方在厂房外空地不得任意搭建,应事先和甲方商议。

3.租赁期间,甲方应确保厂房及其隶属设施处于正常可使用和安全状态,甲方对厂房进行检验、养护应提前3日通知乙方。检验养护时,乙方应在此过程中尽可能降低对乙方使用影响。

4.租赁期间,乙方应合理使用并珍惜厂房及其隶属设施,因乙方不妥使用致使厂房及其隶属设施发生故障或损坏,由乙方负责维修,乙方有意拖延或拒不维修,甲方可代维修,费用由乙方负担,给甲方造成损失乙方应给予赔偿。

5.租赁期间内,乙方在正常使用情况下发觉厂房及其隶属实施有故障或损坏,应立刻通知甲方维修,乙方应尽可能降低损失扩大。甲方在接到通知3日内进行维修。逾期不予维修或因客观原因无法立刻维修,乙方可代为维修,费用由甲方负担（乙方在装修时损坏一切维修费由乙方全部负担）,在租金中扣除。

6.租赁期间内,甲方有权督促并帮助乙方做好消防、安全、卫生工作。

7.租赁期间,因乙方生产经营造成安全、环境保护等纠风一切责任由乙方负担,与甲方无关;但甲方应尽最大努力帮助乙方处理。

8.如承租方逾期不予搬迁,出租方有权向人民法院起诉申请实施,出租方所以所受损失由承租方负责负担。

第五条专用设施、场地维修、保养

9.乙方应负责租赁物内专用设施维护、保养、并确保在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检验监督权。

10.乙方对租赁物隶属物负有妥善使用及维护之责任,对多种可能出现故障和危险应立刻消除,以避免一切可能发生隐患。

10.乙方在租赁期限内应珍惜租赁物,因乙方使用不妥造成租赁物损坏,乙方应负责