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土地估价师考试真题单选题100道及答案

1.在土地估价中，若土地的开发程度为“三通一平”，这里的“三通”通常不包括以下哪一项？

A.通路

B.通电

C.通热

D.通水

答案：C

解析：“三通一平”的“三通”一般指通路、通电、通水，不包括通热。

2.土地价格是土地在（）的价格。

A.过去某一时点

B.未来某一时点

C.完全使用后

D.某一时点的权利

答案：D

解析：土地价格是土地在某一时点的权利价格，反映的是特定时间的土地权益价值。

3.采用市场比较法评估土地价格时，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.1-2

B.3-10

C.10-15

D.15-20

答案：B

解析：市场比较法选取可比实例数量一般为3-10个，太少缺乏代表性，太多增加工作量。

4.土地的经济供给（）。

A.完全无弹性

B.有一定弹性

C.弹性无穷大

D.与自然供给相同

答案：B

解析：土地经济供给受多种因素影响，有一定弹性，不像自然供给那样相对固定。

5.剩余法评估土地价格时，计算建筑成本一般不包含（）。

A.建筑材料费用

B.工人工资

C.土地出让金

D.设备安装费用

答案：C

解析：建筑成本是建设建筑物的费用，土地出让金是获取土地的成本，不属于建筑成本。

6.以下哪种土地利用类型对土地位置的敏感性相对较低？

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.办公用地

答案：C

解析：工业用地主要考虑交通、原料等因素，对位置的敏感性相对商业、住宅、办公用地较低。

7.土地估价中，（）是决定土地价格的最基本因素。

A.土地面积

B.土地用途

C.土地质量

D.土地供求关系

答案：D

解析：土地供求关系是决定土地价格的最基本因素，供大于求价格下降，反之上升。

8.运用收益还原法评估土地价格时，收益年期的确定应根据（）。

A.建筑物剩余经济寿命

B.土地剩余使用年限

C.出让合同规定的年限

D.以上都不对

答案：B

解析：收益还原法中收益年期应根据土地剩余使用年限确定。

9.下列关于土地估价报告的说法，错误的是（）。

A.应包含估价目的

B.可以不附估价师资格证书

C.要说明估价依据

D.需有估价结果

答案：B

解析：土地估价报告必须附估价师资格证书，以保证报告的合法性和专业性。

10.城市土地的基准地价是（）。

A.某一时点的土地使用权价格

B.某一时期的土地所有权价格

C.不同用途土地的平均价格

D.以上都不对

答案：A

解析：城市土地基准地价是某一时点的土地使用权价格，反映一定区域内的地价水平。

11.土地价格与一般物品价格的不同之处在于（）。

A.价格形成时间短

B.不具有个别性

C.价格易受供求关系影响

D.价格不由生产成本决定

答案：D

解析：土地价格主要由土地的效用、稀缺性等决定，不由生产成本决定，这与一般物品价格不同。

12.采用成本逼近法评估土地价格时，土地取得费包括（）。

A.土地开发费用

B.土地出让金

C.青苗补偿费

D.投资利息

答案：C

解析：土地取得费是获取土地的费用，青苗补偿费属于此类，土地开发费用、投资利息不是取得费，土地出让金是特殊的土地取得费用但表述不准确。

13.土地的自然特性不包括（）。

A.土地面积的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地用途的多样性

D.土地质量的差异性

答案：C

解析：土地用途的多样性是土地的经济特性，不是自然特性。

14.在土地估价中，对土地市场进行分析时，应重点关注（）。

A.土地交易量

B.土地交易价格

C.土地供求关系

D.以上都是

答案：C

解析：虽然交易量和价格也重要，但土地供求关系是土地市场分析的重点，它决定了价格和交易量的变化。

15.用市场比较法评估土地价格时，对可比实例进行交易情况修正，是为了消除（）的影响。

A.特殊交易方式

B.交易日期差异

C.区域因素差异

D.个别因素差异

答案：A

解析：交易情况修正主要是消除特殊交易方式如急售、关联交易等对价格的影响。

16.土地估价师在进行估价时，应遵循的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.贡献原则

C.竞争原则

D.预期收益原则

答案：C

解析：土地估价基本原则包括替代、贡献、预期收益等原则，竞争原则不是基本估价原则。

17.土地的开发程度会影响土地价格，一般来说，开发程度越高，土地价格（）。

A.越低

B.越高

C.不变

D.不确定

答案：B

解析：开发程度越高，土地的使用价值越大，价格通常越高。

18.采用剩余法评估土地价格时，假设开发完成后的房地产总价为V，建筑成本为C，利润为