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呼和浩特玉泉项目销售物业建筑方案设计
HUHHOTYUQUANPROJECTSALESPROPERTYARCHITECTURALDESIGN
项目策略
PLANNINGSCHEME
本项目痛点:
1.解决日照
2.89㎡户型得房率
3.保证105户型的面宽及舒适度
4.快销和货值的平衡
地块价值分析
Designconditions
项目户型分布价值分析
地块内部价值最大
次之北侧河景
地块南侧受商业动线影响
地块价值分析
Designconditions
l
项目户型分布价值分析
地块内部价值最大
次之北侧河景
地块南侧受商业动线影响
140㎡
120㎡
160㎡
105㎡
89㎡
120㎡
105/89㎡
地块日照分析--最佳日照位置选择
Plotlayoutanalysis
55
68
5540
40
√43√43
40×
4040
4040
4040
地块东西两侧55米面宽住宅日照情况地块西侧68米面宽住宅日照情况
西侧日照满足要求，东侧不满足西侧日照满足要求
结论：应充分利用地块西侧先天优质日照条件，把楼面宽做到极致达到充分节地作用
地块日照分析--南侧楼高日照影响范围
Plotlayoutanalysis
东西两侧结合日照采用最小高层间距布置建筑
地块日照分析--南侧楼高日照影响范围
Plotlayoutanalysis
北侧用足外部景观及地块长度，最大化排楼
地块日照分析--南侧楼高日照影响范围
Plotlayoutanalysis
保证日照的基本面下如何南侧应如何设计
地块日照分析--南侧楼高日照影响范围
Plotlayoutanalysis
地块东西两侧及北侧用足布置最多楼栋数地块东西两侧及北侧用足布置最多楼栋数
南侧布置80米高住宅层日照影响范围南侧布置80米住宅通过方位角采光示意
结论：南侧地块若布置80米高层，
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