2024年度物业服务企业委托运营管理合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务企业委托运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.合同标的

2.1物业服务范围

2.2物业服务内容

2.3物业服务期限

3.物业服务费用

3.1费用计算方式

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.物业服务标准

4.1服务质量标准

4.2服务流程标准

4.3服务效果标准

5.物业服务责任

5.1物业服务企业责任

5.2业主责任

5.3第三方责任

6.物业管理费收支

6.1收入管理

6.2支出管理

6.3财务审计

7.物业维修与养护

7.1维修养护范围

7.2维修养护流程

7.3维修养护费用

8.物业安全与秩序维护

8.1安全管理责任

8.2秩序维护责任

8.3应急预案

9.物业服务合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3解除与终止程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.合同附件

13.1附件一：物业服务合同附件

13.2附件二：物业服务费用明细表

13.3附件三：物业服务标准及流程

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业服务企业

1.2双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：138xxxx5678

乙方联系人：

乙方联系电话：139xxxx5678

2.合同标的

2.1物业服务范围

乙方负责甲方开发的小区的物业管理服务，包括但不限于小区内的房屋、公共设施、绿化、停车场、电梯、消防设施等。

2.2物业服务内容

（1）日常管理：包括房屋及公共设施的日常维护、清洁、绿化、秩序维护等；

（2）维修养护：负责小区内房屋及公共设施的维修养护工作，及时修复故障；

（3）安全保卫：负责小区的安全保卫工作，确保业主生命财产安全；

（4）环境管理：负责小区的绿化、环境卫生等工作；

（5）其他服务：根据甲方要求提供其他相关服务。

2.3物业服务期限

本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

3.物业服务费用

3.1费用计算方式

物业服务费用按照建筑面积计算，每平方米每月元。

3.2费用支付方式

甲方应于每月的5日前将物业服务费用支付至乙方指定的账户。

3.3费用调整机制

物业服务费用根据市场行情及成本变化，经双方协商一致后进行调整。

4.物业服务标准

4.1服务质量标准

乙方应按照国家标准和行业规范，提供优质、高效、安全的物业服务。

4.2服务流程标准

乙方应建立健全物业服务流程，确保服务流程规范、高效。

4.3服务效果标准

5.物业服务责任

5.1物业服务企业责任

乙方应按照本合同约定，履行物业服务义务，确保小区内的设施设备正常运行，维护业主合法权益。

5.2业主责任

业主应遵守本合同约定，按时缴纳物业服务费用，配合物业服务企业的管理工作。

5.3第三方责任

因第三方原因导致小区内设施设备损坏、安全事故等，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方采取相应措施。

6.物业管理费收支

6.1收入管理

乙方应将物业服务费用收入及时入账，确保资金安全。

6.2支出管理

乙方应按照合同约定，合理使用物业服务费用，确保支出合法、合规。

6.3财务审计

甲方有权委托第三方对乙方物业服务费用的收支情况进行审计，乙方应予以配合。

8.物业安全与秩序维护

8.1安全管理责任

乙方负责小区的安全管理工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防管理、交通安全等，确保业主的人身和财产安全。

8.2秩序维护责任

乙方应维护小区内的公共秩序，对违反小区管理规定的行为进行劝阻和制止，必要时采取法律手段。

8.3应急预案

乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施，并定期进行演练。

9.物业服务合同解除与终止

9.1合同解除条件

（1）甲方因故提前收回物业所有权，且已支付乙方相应服务费用的；

（2）乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未整改的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的。

9.2合同终止条件

本合同期