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买卖房屋附加协议

1.背景介绍

本附加协议是在买卖双方签署《房屋买卖合同》基础上，为了明确双方在房屋买卖交易中的权益和义务，特订立此附加协议。

2.协议条款

2.1房屋交付时间

卖方保证在本协议签订之日起，不晚于[日期]，将房屋内的一切财产和设施完整交付给买方。

若卖方未按约定时间交付，买方有权要求返还双倍定金，同时可以解除《房屋买卖合同》。

2.2房屋瑕疵保证

卖方保证房屋物业权利完整，不存在任何抵押、查封或其他限制。

卖方应对房屋进行全面清查，确保没有结构性问题、重大瑕疵或质量问题。

若房屋存在瑕疵或质量问题，卖方应承担修复责任或赔偿买方预算内维修费用的50%。

2.3房屋权益转移

卖方保证在交付房屋时，房屋相关的产权证书、房屋所有权证、土地使用证等相关权益证明文件均已清晰且完整地过户给买方。

买方保证自房屋交付之日起，按时缴纳房屋相关的固定资产和房产税等各项费用。

2.4房屋装修及设备损坏

买方保证在购买房屋后，如需进行装修、改建等工程，在所需的手续和许可证的要求下进行。

若买方在装修过程中或使用房屋期间，因其原因导致房屋损坏或设备损坏的，买方应承担修复费用；若损坏超过10%的设备需要更换，买方需赔偿相应的更换费用。

2.5违约责任

任何一方违反本协议约定，均应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等。

如一方违反本协议约定且因此解除合同的，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金。

2.6争议解决

本协议的签署、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的相关法律。

买卖双方就本协议的履行发生争议时，首先应友好协商解决；如协商不成，应提交有管辖权的人民法院裁决。

3.其他事项

本附加协议的条款对买、卖双方具有约束力，双方应切实履行协议约定。

本附加协议作为《房屋买卖合同》的补充，与之具有同等法律效力。

以上为买卖房屋附加协议的具体内容，双方在签署合同时应认真阅读并理解每一条款。当双方签字确认后，本附加协议即具有法律效力。若双方有其他补充或约定，可另行协商并签订书面的附加协议。