2024年智慧社区商品房预售协议3篇.docx

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20XX

专业合同封面

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024年智慧社区商品房预售协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖人）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

2.乙方（买受人）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

3.其他相关方：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有位于__________的商品房项目，现拟对项目进行预售。为明确双方的权利义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经友好协商，达成如下协议。

2.2合同依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规及相关政策制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）预售：指房地产开发企业将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或首付款，双方签订预售合同，待商品房竣工并验收合格后，买受人按约定支付全部房款的行为。

（2）商品房：指在中华人民共和国境内依法取得国有土地使用权，用于居住、办公、商业等用途，具有独立产权的房屋。

3.2关键词解释

（1）预售许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门核发的预售许可证明。

（2）房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其拥有房屋所有权的法律文件。

（3）合同备案：指房地产开发企业与买受人签订的预售合同，按照规定报送相关部门进行备案。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权在符合法律法规及预售许可证规定的前提下，进行商品房预售。

（2）甲方应按照合同约定，向乙方提供符合设计标准的商品房。

（3）甲方应按照预售许可证规定，在规定时间内完成商品房建设。

（4）甲方应配合乙方办理房屋所有权证等相关手续。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权在符合法律法规及预售许可证规定的前提下，购买甲方预售的商品房。

（2）乙方应按照合同约定，支付定金或首付款。

（3）乙方应按照合同约定，在商品房竣工并验收合格后支付全部房款。

（4）乙方应配合甲方办理房屋所有权证等相关手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年。

5.2合同履行地点

商品房所在地：__________

5.3合同履行方式

（1）甲方按照合同约定，向乙方提供符合设计标准的商品房。

（2）乙方按照合同约定，支付定金或首付款，并在商品房竣工后支付全部房款。

（3）双方按照法律法规及相关政策，办理房屋所有权证等相关手续。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件

（1）合同约定的期限届满；

（2）合同双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序

（1）合同双方协商一致解除合同，应书面通知对方；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

6.4终止后果

（1）合同终止后，双方应按照法律法规及相关政策，办理房屋所有权证等相关手续；

（2）合同终止后，双方应按照合同约定，支付已交付的房款和定金。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）预售商品房的房款，包括但不限于首付款、按揭贷款等；

（2）契税、印花税等政府规定的税费；

（3）物业管理费、公共设施维护费等其他相关费用；

（4）根据合同约定产生的其他费用。

7.2支付方式

（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的__________%。

（2）按揭贷款：乙方可以选择申请按揭贷款，具体贷款事宜由乙方与银行协商确定。

（3）后续付款：乙方应在商品房竣工验收合格并取得房屋所有权证后，按照合同约定支付剩余房款。

7.3支付时间

（1）首付款支付时间：__________

（2）后续付款时间：__________

7.4支付条款

（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。

（2）支付凭证：乙方支付款项后，应保存好相关支付凭证，作为日后结算的依据。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）若甲方未按合同约定的时间完成商品房建设，应向乙方支付违约金，违约金金额为__________元/日。

（2）若甲方提供的商品房不符合合同约定，应承担相应的违约