慈溪市观海卫14号地块研究报告.ppt

观海卫14#地块研究;一、工程界定;工程界定;地块绝大局部原为耕地，目前剩余地块上的原有大树、电线杆、高压线基座、地块西北角停车场以及东南角局部村宅尚未撤除。;地块周遍状况;地块交通分析;周边配套;优势;劣势;时机;危险;二、慈溪、观海卫镇概况;;随着07年6月杭州湾大桥合拢，大桥经济给慈溪整体经济开展带来更快、更强的开展，外向型经济得到进一步的扩大，直接增加财政收入，05年，06年慈溪财政收入再创新高，增幅分别为23.45％，24％，说明慈溪经济开展态势不断扩大，企业开展良好。;存贷款余额;GDP与产业比重;人口规模与人均可支配收入;;慈溪市;城市规划;城市由最初沿329国道轴向开展，转向纵深开展，城市形态演化呈中心扩张态势。;〔四〕、杭州湾大桥的建设对慈溪产生的影响;观海卫镇概况;观海卫镇是个古镇，至今已有620年的建卫史，是全国“四大名卫〞之一，其中原鸣鹤古镇已有1200多年的历史，并且较好地保持了原有的古镇面貌。;观海卫镇;观海卫镇;观海卫镇印象——历史悠久、小商业兴旺

观海卫镇经济——私营经济活泼，轻型加工业重镇

观海卫镇交通——宁波—慈溪的区位中心、连接点;三、慈溪、观海卫镇房地产市场简况;;历年住宅新开工、竣工、销售及空置面积(单位:万平方米);历年商品房施工、新开工、竣工及销售面积(单位:平方米);房地产供给市场分析;地块名称;地块名称;近年慈溪城区土地成交均价;交易时间;四、区域及周遍住宅个案分析;卫山景苑〔已售〕〔观海卫镇〕;卫山景苑;卫山景苑;掌尚名筑〔已售〕〔掌起镇〕;掌尚名筑;掌尚名筑;掌尚名筑;百合家苑〔未售〕〔匡堰镇〕;百合家苑;百合家苑;东方明珠〔已售〕〔浒山街道〕;东方明珠;东方明珠;和润公寓〔在售〕〔浒山街道〕;和润公寓;销售描述;和润公寓;三北名都〔已售〕〔浒山街道〕;个案小结;客户分析;五、工程定位;工程定位;产品建议;产品表现;户型建议;建材建议;景观建议;其它建议;舒适二房;按照当地工程的消化速度，本工程开发周期至少需要3—4年时间，以下是我们对工程开发分期的一点初步研判。