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2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题精选附答案

单选题（共40题）

1、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为

5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950

【答案】D

2、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额

【答案】D

3、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过

20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】A

4、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能

【答案】D

5、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为

5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950

【答案】D

6、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地

【答案】B

7、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内

某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万

m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会

【答案】D

8、2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房

产税是()元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】A

9、公有住房出售中，购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

【答案】B

10、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】C

11、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线

【答案】C

12、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万

元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是

（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00

【答案】B

13、(2016年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需

要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

【答案】A

14、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为

（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色

【答案】D

15、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利

率计息

【答案】D

16、下列金融工具中，银行汇票属于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具

【答案】B

17、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】A

18、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役