2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库附答案(典型题)完整版724260735.pdf

2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法题

库附答案（典型题）

单选题（共30题）

1、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期

中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以

按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不

同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

【答案】B

2、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月

至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、

96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13

【答案】A

3、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润

小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发

【答案】A

4、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平

【答案】C

5、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化

【答案】A

6、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率

【答案】A

7、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

【答案】B

8、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托

人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序

【答案】B

9、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易

【答案】C

10、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值

时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，

则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】A

11、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值

【答案】B

12、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨

款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调

系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率

为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86

【答案】B

13、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲

的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来

说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质

【答案】C

14、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件

【答案】D

15、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度

【答案】B

16、投资者评估的房地产的投资价值（