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租赁协议推行确保金

【篇一:房屋租赁协议履约确保金应怎样约定】

房屋租赁协议履约确保金应怎样约定？

履约确保金实际上就是对双方诚信推行协议一个违约金,而在房屋租赁协议里更为常见,部分房屋租赁协议又称为押金,虽名称不一样,但在设置该条款初衷上大同小异。

在中国最高人民法院相关适用《中国担保法》若干问题解释第一百一十八条要求“当事人交付留置金、担保金、确保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质,当事人主张定金权利,人民法院不予支持。”这一条法律要求里提及了多个常见名词,如确保金、订约金、押金或者订金等,依据该法条里要求可知,提及类似名词假如没有约定定金性质,那么无法适用定金罚则,因为定金是法定概念,其有特殊法律定义无需在协议约定里再解释定金权利,而类似该法条里提及其她名词属于当事人之间约定所使用词语,不含有法律要求应有之义,所以需要当事人细化,反过头来说,履约确保金也是如此,那么下文来看一下在房屋租赁协议里常见履约确保金（或者押金,下文如无说明视为等同词语使用）是怎样约定,以及该类约定对协议当事人一方维权时是否带来弊端。

【案例1】:甲方出租写字楼一层1600平方米给乙方,在租赁协议中约定,甲方将于7月1日将房屋交付给乙方,押金人民币10万元,乙方将押金交付给甲方并由甲方开具了收据,7月3日,乙方催促甲方交付房屋,甲方声称因上一租客拒不退出房屋,故房屋无法交付,乙方随之想以押金双倍进行索赔,其认为该押金就是定金,现在是出租方毁约其有权进行索赔。

【篇二:北京市租赁确保金协议】

北京市租赁确保金协议

出租人(甲方):

承租人(乙方):

保管人(第三方):北京市市场协会

依据《中国协议法》、《中国担保法》等相关法律、法规要求,三方就编号为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁《北京市市场场地租赁协议》(简称《租赁协议》)中确保金具体事宜经协商达成补充协议以下:

第一条确保金管理

确保金由甲、乙双方共同委托第三方(北京市市场协会)管理,并计取银行同期活期存款利息。

第二条乙方确保金

自本协议签署之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付《租赁协议》约定租金总额▁

▁▁%计▁▁▁▁▁▁元确保金,作为推行协议和提供商品服务质量担保。

第三条乙方确保金按下列第▁▁种方法支付:

1、由甲方转交第三方,甲方应向乙方开具收据并出具第三方收款凭据。

2、乙方直接支付第三方,乙方应向甲方出具第三方收款凭据。

第四条乙方确保金应用于以下第▁▁▁▁▁▁▁▁种情况:

1、《租赁协议》终止后因乙方商品、服务存在缺点造成用户投诉、索赔经确定属于乙方责任,甲方应从乙方确保金及利息中扣除对应费用赔偿用户或负担先行赔偿责任,确保金及利息不足以填补甲方为此支出费用,甲方有权向乙方追偿。

2、《租赁协议》推行期间因乙方商品、服务存在缺点造成用户投诉、索赔经确定属于乙方责任,甲方有权从乙方确保金及利息中扣除对应费用赔偿用户或负担先行赔偿责任,确保金及利息不足以填补甲方为此支出费用,甲方有权向乙方追偿。

3、乙方因本身原因未经甲方同意私自解除协议,乙方确保金及利息不予返还。

4、《租赁协议》终止后乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款,甲方有权使用乙方确保金及利息进行支付。

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第五条在租赁期限内甲方根据本协议第四条第二款约定使用乙方确保金及利息,必需提前▁▁日书面通知乙方。在《租赁协议》终止后甲方根据约定使用乙方确保金及利息,应保留好相关凭证。

第六条乙方确保金补足

在租赁期限内使用乙方确保金,乙方应在使用后▁▁▁日内将确保金补足,补足方法同本协议第三条约定。

第七条乙方确保金返还

《租赁协议》终止后▁▁日内,如甲方确定乙方无本协议第四条约定之情况,确保金及利息应全额返还乙方。

第八条乙方逾期▁▁▁日未支付确保金或补足确保金,甲方有权解除《租赁协议》。

第九条甲方确保金支付方法

甲方在市场内收取租户确保金,应采取市场整体一次性支付方法支付对应确保金,数额为市场当年租金总额▁▁▁%(2-5%),以作为推行协议担保。

【篇三:市场场地租赁确保金协议】

市场场地租赁确保金协议

出租人（甲方）:

承租人（乙方）:

保管人（第三方）:市场协会

依据《中国协议法》、《中国担保法》等相关法律、法规要求,

三方就编号为xx《北京市市场场地租赁协议》（简称《租赁协议》）中确保金具体事宜

经协商达成补充协