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设施设备维修保养;〔一〕房屋本体的维修养护
养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。
;〔2〕楼梯间及通道;〔3〕屋面;〔4〕上下水管道;〔5〕公用水箱;〔6〕加压水泵;〔7〕电梯;〔8〕机电设备;〔9〕消防设施;〔10〕配电室、箱变;〔1〕道路走廊;〔2〕路灯;〔3〕沟、渠、池、井、地下排水管道;〔4〕健身器材;〔5〕停车场;〔6〕水泵;〔7〕二次供水加压罐;〔1〕电脑系统;〔2〕综合布线系统;〔3〕有线系统;〔4〕安防监控系统;〔5〕单元门闭门器;〔6〕门禁楼宇对讲系统;〔7〕背景音乐系统;商品房质保期的规定;管道堵塞:2个月；
供热系统和设备：1个采暖期
供冷系统和设备：1个供冷期；
卫生洁具：1年；
灯具、电器开关：6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2.地基根底和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。;(二)商品房质保期起始时间的规定
建房[1998]102号?商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定?第六条规定：
????1.住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
????2.国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。;(三)中华人民共和国建设部令第80号?房屋建筑工程质量保修方法?第六条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。;(四)中华人民共和国建设部令第80号?房屋建筑工程质量保修方法?第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
????1.地基根底和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限〔终身〕；
????2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
????3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；
????4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
????5.装修工程为2年。;(五)中华人民共和国建设部令第80号?房屋建筑工程质量保修方法?第八条规定：房屋建筑工???保修期从工程竣工验收合格之日起计算。;谢谢！
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