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房地产经纪公司交易风险免责协议

合同编号：__________

甲方（房地产经纪公司）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（客户）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、总则

1.协议的目的和范围

1.1本协议的目的在于明确房地产经纪公司（以下简称“经纪公司”）与客户在房地产交易过程中的权利和义务，以及经纪公司对交易风险的免责范围和限制。

1.2本协议适用于经纪公司为客户提供的各类房地产经纪服务，包括但不限于房屋买卖、租赁等交易活动。

2.定义和解释

2.1在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：

“房地产交易”：指房屋、土地及其附属设施的买卖、租赁、交换等交易行为。

“交易风险”：指在房地产交易过程中可能发生的各种不确定因素，包括但不限于市场价格波动、政策法规变化、房屋产权纠纷、交易对方违约等。

“经纪服务”：指经纪公司为客户提供的房地产信息咨询、房源推荐、交易协商、合同签订等服务。

二、房地产经纪服务内容

3.服务范围和职责

3.1经纪公司应根据客户的需求，为客户提供以下房地产经纪服务：

收集、整理和提供房地产市场信息，包括房源信息、市场价格走势等。

协助客户寻找合适的房地产交易对象，并进行初步的沟通和协商。

安排客户实地查看房地产物业，提供相关的物业信息和建议。

协助客户进行交易价格的谈判，起草和签订房地产交易合同。

协助客户办理房地产交易的相关手续，如产权过户、贷款申请等。

3.2经纪公司应尽到合理的注意义务，保证所提供的信息真实、准确、完整，但对于因不可抗力、行为、第三方原因等导致的信息错误或不准确，经纪公司不承担责任。

4.客户的配合义务

4.1客户应积极配合经纪公司的工作，提供真实、准确、完整的个人信息和房地产交易相关信息。

4.2客户应按照经纪公司的要求，按时参加实地查看、谈判、签约等活动。

4.3客户应自行对房地产交易对象进行调查和核实，包括但不限于房屋产权状况、物业状况、交易对方的信用状况等。经纪公司仅提供协助和建议，不对交易对象的真实性和可靠性承担责任。

4.4客户应按照房地产交易合同的约定，履行自己的义务，如支付房款、办理产权过户等。如因客户原因导致交易或产生纠纷，客户应承担相应的责任。

三、交易风险的告知与披露

5.潜在交易风险的说明

5.1经纪公司应向客户详细说明房地产交易中可能存在的潜在风险，包括但不限于：

市场风险：房地产市场价格波动可能导致客户的投资收益受到影响。

政策风险：国家和地方的房地产政策法规变化可能对房地产交易产生不利影响。

产权风险：房屋产权存在纠纷或瑕疵可能导致交易或产生法律纠纷。

交易对方风险：交易对方可能存在违约、欺诈等行为，导致客户的利益受到损害。

其他风险：如自然灾害、环境污染等不可抗力因素可能对房地产物业产生影响。

5.2经纪公司应根据客户的需求和实际情况，为客户提供个性化的风险评估和建议。

6.风险披露的方式和确认

6.1经纪公司应以书面形式向客户披露潜在交易风险，包括但不限于在经纪服务合同中明确说明、提供风险告知书等。

6.2客户应仔细阅读经纪公司提供的风险披露文件，并在风险告知书上签字确认，表示已经了解并愿意承担相关风险。

6.3如客户对风险披露内容有疑问或异议，经纪公司应及时进行解释和说明。

四、免责声明与限制

7.经纪公司的免责范围

7.1经纪公司对因不可抗力、行为、第三方原因等导致的房地产交易或产生纠纷，不承担责任。

7.2经纪公司对因客户提供的信息不真实、不准确、不完整导致的房地产交易风险，不承担责任。

7.3经纪公司对因客户未按照经纪公司的建议或要求进行操作导致的房地产交易风险，不承担责任。

7.4经纪公司对因房地产市场价格波动、政策法规变化等不可预见、不可避免的因素导致的客户投资损失，不承担责任。

8.责任限制的具体情形

8.1经纪公司在提供经纪服务过程中，如因疏忽或过失导致客户遭受损失，其赔偿责任应以经纪服务费用为限。

8.2经纪公司对客户的间接损失、预期利益损失等不承担赔偿责任。

8.3如经纪公司与客户在房地产交易合同中另有约定的，从其约定，但该约定不得违反法律法规的强制性规定。

五、客户的声明与保证

9.客户信息的真实性

9.1客户声明其提供的个人信息和房地产交易相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

9.2客户同意经纪公司在房地产交易过程中对其提供的信息进行核实和调查，如发觉信息不实，客户应承担相应的法律责任。

10.客户对交易的理解和决