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徐州金茂府大区景观设计方案
CONTENTS目录0105PRELIMINARYANALYSISPRELIMINARYANALYSIS基地分析专项设计0206PRELIMINARYANALYSISPRELIMINARYANALYSIS设计理念分析种植专篇0307PRELIMINARYANALYSISPRELIMINARYANALYSIS总图设计成本专篇04PRELIMINARYANALYSIS分区设计
01基地分析PRELIMINARYANALYSIS
1.1区位分析LOCATIONSURVEY周边环境优美，交通便利，区位优势明显。项目位于江苏省徐州市泉山区云龙湖风景区北侧，城区三环路内。生态环境优美，地理位置优越。主干交通路网完善，紧靠在建地铁1号线。徐州市江苏省徐州东站SITE云龙湖徐州市政府徐州观音国际机场
1.2场地资源分析LOCATIONSURVEY地缘优势·配套齐全·交通便捷具备发展成为区域高端豪宅的优渥条件有利因素：紧邻徐州最优秀的自然景观云龙湖，是国家5A级旅游景区；场地周边4km范围内配套十分完善，教育、医疗、商业资源聚集；南侧紧邻云龙湖风景区及多处市政公园和市民活动广场。不利因素：周边市政道路界面品质弱，有待改善。徐州市儿童医院人民广场徐州工程生物学院4KM徐州三十七中徐州市中医院2KM徐州市第三十一中学1KM徐州博物馆SITE江苏师范大学市民广场奎山公园云龙湖云龙湖珠山风景区学校医院市政及其他景区休闲
1.3场地周边现状分析LOCATIONSURVEY韩山东临湖滨西村，景观质量较差，道路狭窄；西北邻韩山自然景观，可借景于韩山公园；南邻滨湖花园小区，景观质量一般；韩山路项目基地湖滨西村湖滨西村湖北路滨湖花园小区500m滨湖花园小区滨湖公园云龙湖
1.4基地条件分析LOCATIONSURVEY0102050803060909080103020704040506主要客流方向景观策略：场地平整，借韩山自然景观打造场地景观空间场地现状优势：靠近云龙湖区位优势明显场地内部地势基本平坦；场地西面为自然景观韩山，可作借景景观。场地南侧为城市主干道，城市界面良好。07场地现状劣势：场地东侧道路现状过窄，且城市界面较为陈旧；场地南侧道路上方有高压走廊，有部分建筑垃圾未清理。示范区周边有现状监控电线杆。
1.5日照分析LOCATIONSURVEYDABCD大寒日9：00-16：00日照分析图A/B区：日照时间充足、场地空间充裕作为最佳活动空间区域；C/D区：日照较为充足，场地空间小，适合做小型户外活动场地；
1.6建筑分析LOCATIONSURVEY回归现代主义的理性空间，采用简洁的处理手法和纯净的形体，注重细节把握，追求本质生活的精髓。现代/品质/细节建筑风格：建筑设计风格为现代新东方风格，整体形象简洁大气，现代而不失传统韵味。建筑色彩：建筑色彩以金属色、浅灰色、深灰色为基调，比例为2:2:1景观策略：通过对建筑风格、体型、色彩、材料以及建筑细节的提炼，结合景观设计手法，营造一个富有特色的景观与建筑相得益彰的精致高端社区。
1.7竞品分析LOCATIONSURVEY探求差异化·寻求溢价口竞争楼盘品质较高，拉开差异化，追求自然，人性化设计更打动人心。旭辉美的天阙均价：2.26W风格：现代风格产品类型：小高层+高层富春山居均价：1.8-2.2W风格：新中式风格产品类型：小高层+洋房SITE+排屋玖玺均价：2W风格：新亚洲风格产品类型：小高层+高层绿城紫薇公馆均价：2.3W风格：中式风格产品类型：小高层+高层
1.8产品户型分析LOCATIONSURVEY·高端产品线；·整体户型为122-195㎡的大户型，注重采光以及空气流通性；·主力客群为35-55岁年龄段的改善、成熟型家庭；19#25F17#25F20#19F1F18#25F14#1F·注重舒适与享受的高端客群为主。21#1F2F16#19F12#25F15#19F11#25F10#25F9#25F13#1F7#25F图例Legend8#22F122住宅134住宅152住宅172住宅195住宅物业配套4#1F5#23F1#23F2#24F3#23F6#19F
1.8客群分析LOCATIONSURVEY高端优雅追求社区环境，强调生活品质Thepursuitofhigh-endcommunityenvironment,emphasizingthequalityoflife目标客群客群
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