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中介服务及佣金协议

1.介绍

中介服务及佣金协议是指在房地产领域中，中介机构与房地产交易双方之间达成的一项协议。该协议规定了中介机构为房地产交易双方提供的服务内容以及相应的佣金费用。

2.中介服务内容

中介机构作为房地产交易的中间人，承担了许多重要的服务内容，主要包括以下方面：

2.1信息发布

中介机构负责将待售或待租的房地产信息发布给潜在的买家或租户。信息发布方式可以包括线上平台、媒体广告、展览会等。

2.2筛选及推荐

中介机构会根据买家或租户的需求和条件，筛选并推荐适合的房地产物件。这对于买家或租户来说，可以大大节省他们的时间和精力。

2.3协助交易

中介机构会协助房地产交易双方进行交流和沟通，促成交易的顺利进行。他们会帮助买方与卖方达成一致，协商交易条款，并协助办理相关的法律手续。

2.4判定房地产价格

中介机构根据市场情况、房屋特点和区域因素，对房地产进行评估，以判定合理的房地产价格。这对于卖方来说，可以保证房地产的合理定价，从而提高交易的成功率。

2.5提供专业咨询

中介机构还会为买方或卖方提供相关的房地产市场咨询和专业建议，以帮助他们做出明智的决策。这些咨询可以包括市场走势、投资回报预测、地产税务等方面的内容。

3.佣金费用

作为提供中介服务的回报，中介机构会向房地产交易双方收取一定比例的佣金费用。根据市场惯例和协商而定，佣金费用一般以交易金额的百分比计算。

具体来说，以下是佣金费用的相关规定：

3.1佣金比例

中介机构与买方和卖方双方协商确定佣金比例。一般情况下，买方应支付给中介机构的佣金比例较低，卖方则需要支付较高比例的佣金。

3.2付款方式

佣金费用一般在房地产交易完成后进行支付。买方将佣金费用从支付给卖方的款项中扣除，然后将剩余金额支付给卖方。有时候，佣金费用也可能由卖方单独支付给中介机构。

3.3佣金退还

如果房地产交易因无法实现或发生纠纷而中止，中介机构有可能退还已支付的佣金费用。这一退还规定需双方事先约定，并在协议中明确规定各种情况下的退还比例和处理方式。

4.协议生效及解除

中介服务及佣金协议自双方签订之日起生效，并在房地产交易完成后终止。协议生效期间，中介机构应按照协议规定的内容和方式提供相应的服务。

如果双方发生争议或需要解除协议，应通过友好协商的方式解决。如果经过协商无法达成一致，双方有权向相关法律机构或仲裁机构寻求解决。

5.其他条款

除上述内容外，中介服务及佣金协议还可以包括其他条款，以确保交易的公平和合法。例如，限定中介机构对客户的保密义务、中介机构的责任免除条款等。

中介服务及佣金协议是房地产交易中的重要文件，它不仅确保了交易的顺利进行，也保护了双方的权益。卖方和买方在选择中介机构时，应对协议内容进行仔细审查，并确保双方的利益都得到充分保障。