合富辉煌广州十一楼市市场监测报告.ppt

;市场背景

“十·一〞楼市实时监测

四季度楼市走势研判;市场背景;三季度新增信贷额有所回落;二套房贷收紧，买家观望情绪抬头;银行实际操作仍较宽松，对市场影响有限;新增供给跟不上市场销售;供给呈不断减少的趋势;商品住宅成交呈现“量减价升〞的局面;高端住宅成交比例上升;十一市场背景小结;“十·一〞楼市实时监测;;;说明;;广州全市在售货量只有2.5万套;市中心在售货量约8800套;;实际在售新货超过1.3万套，集中在中心城区;中心四区10全新盘首推，市场重心偏向市区;;根据市场研究部的监测数据显示

在2021年7、8月市场推货寂静后，9月适逢“国庆60周年〞和“中秋〞8天长假，楼盘集中推广和展示形象，广州住宅广告投放接近1.08亿，创下单月历史新高。;9月广告投放强度125万元/个，同样创历史新高;9月广告投放86个盘，白云投放费用最高;恒大绿洲、海怡半岛、玖珑湖投放费用最高;品??房企延续“联展〞策略，共贺中国60华诞;珠江、合景、新世界十一联展广告;广州南、北两大顶级豪宅“十一〞争艳;“常规折扣、一口价〞为主，额外优惠不多，促销力度减弱;;与“五一〞相比，楼价大幅上升;与07年“十一〞相比，各板块差异较大;——总体供给充裕，去库存消化为主

——优质物业+外围低价物业充分满足不同客户需求;量减价升，新货上市再次助推市场成交;市场主流成交价值分布;量减价升，新货上市再次助推市场成交;市场热点——江南新苑;市场热点——翠城花园;市场热点——荔江美筑;市场热点——保利中宇广场;市场热点——珠江都荟;市场热点——万科柏悦湾;量减价升，新货上市再次助推市场成交;市场热点——星河湾·海怡半岛;量减价升，新货上市再次助推市场成交;市场热点——俊怡·御景花园;市场热点——中房雅景湾;量减价升，新货上市再次助推市场成交;市场热点——凤凰城·映山;量减价升，新货上市再次助推市场成交;市场热点——恒大绿洲;市场热点——白云尚城;;2021年广州高端住宅市场份额自2月连续3个月保持在10％左右后，5-8月升至17％以上，9月成交21.2万平米，更跃升至24%单月最高值

高端住宅均价自2月逐渐走出底部，6月达最高值，9月均价15762元，高出??市均价的60%。;2021年“十一〞楼市小结;四季度楼市走势研判;四季度供给预测——四季度供给呈减少趋势;四季度价格预测——高位运行，走势平稳;四季度成交预测——四季度成交200万平方米;在供给大幅减少，造成供求失衡下的情况下，房地产价值被重估；

这种失衡的供求局面及高位运行的楼价还会延续到四季度，市场要保持活泼的成交，需重新构造平衡。;——报告结束——