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不动产共有协议

1.引言

不动产共有是指多个人共同享有一种或多种不动产所有权的一种权利安排。为了明确各方之间的权益和责任，确保不动产共有的顺利进行，不动产共有协议成为必要的法律文书。本文档旨在详细说明不动产共有协议的内容和要求。

2.协议主体

本协议适用于不动产的所有权共有者，包括但不限于自然人、法人及其他组织。

3.共有份额

各共有者的共有份额按照其出资或其他经济贡献的比例确定。共有份额确定后，不得随意变更，除非经所有共有者一致同意。

4.共有权益和义务

4.1共有权益

各共有者根据其共有份额享有不动产的权益，包括但不限于：

使用权：各共有者有权在共有不动产上居住、使用或者其他合法使用方式。

收益权：各共有者有权分享不动产所产生的收益，如租金、分红等。

同意权：对于不动产的重大事项，各共有者应作出共同决策。共有者之间应按照共有份额的比例行使同意权。

4.2共有义务

各共有者应履行以下共有义务，包括但不限于：

维护义务：各共有者有责任维护不动产的安全、卫生和正常使用状态，合理使用不动产设施设备。

经济支出：各共有者应按照共有份额分担不动产的各项费用，包括但不限于修缮费用、管理费用、保险费用等。

共有纠纷解决：如发生共有纠纷，各共有者应通过友好协商解决。如协商无法达成一致意见，应依法向有关部门提起诉讼。

5.共有管理

为了保障不动产共有权益的实现，各共有者应进行共有管理，具体管理措施包括但不限于：

设立共有管理委员会：由各共有者选举产生，负责协调、监督共有事务，并制定共有管理规则。

共有费用管理：共有管理委员会负责制定和管理共有费用预算，并根据共有份额向各共有者收取费用。

共有决策机制：共有管理委员会应建立有效的决策机制，确保共有决策的合法性和公正性。

6.协议变更和终止

协议变更和终止应经过所有共有者的一致同意，并应依法办理相关手续。在协议终止后，各共有者可以依法按照其共有份额独立行使不动产的权益。

7.其他条款

本协议的其他条款应符合相关法律法规的要求，如有冲突，则以法律法规为准。

8.签署

本协议经各共有者共同阅读并签署生效。各共有者对本协议的义务和权益应当遵守和履行。

本文档旨在明确不动产共有者之间的权益和责任，保障各方的合法权益。不动产共有协议的签署和履行有助于维护不动产共有权益的稳定和持久。各共有者应认真履行本协议约定的义务，合理使用和管理不动产，以实现共有目标的达成。