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资师考试(资务实)

资产评估师考试(资产评估务实一)2017真题

(该部分共44题)

1.[单选题]下列关于基准地价特点的说法中，正确的是()。

A)基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B)基准地价是区域性价格

C)基准地价是实际交易价格

D)基准地价等同于宗地价格

答案:B

解析:

2.[单选题]运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收

益期的说法中，正确的是()。

A)按孰短原则确定

B)按土地使用剩余年限确定

C)按建筑物剩余年限确定

D)按孰长原则确定

答案:A

解析:

3.[单选题]采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是()。

A)设备的获利能力和折现率能够确定

B)符合市场条件

C)市场有效

D)评估对象与市场参照物是相似的或可比的

答案:A

解析:

4.[单选题]某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动

机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约

800元;B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为()。

A)11880元

B)121200元

C)12280元

D)117200元

答案:D

解析:

5.[单选题]某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只

有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该

生产线的经济性贬值额约为()。

A)115万元

B)85万元

C)100万元

D)80万元

答案:B

解析:

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6.[单选题]某进口设备离岸价(FOB)为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CI

F)为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()。

A)10000元

B)10852元

C)73794元

D)68000元

答案:C

解析:

7.[单选题]采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是()。

A)确定账龄

B)对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断

C)确认已经发生的坏账

D)对应收账款账面记录的重新估计

答案:B

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8.[单选题]某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为

10000平方米，该建筑项目的容积率为()。

A)2.00

B)0.40

C)0.50

D)2.50

答案:D

解析:

9.[单选题]下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是()。

A)百货商场

B)星级酒店

C)综合写字楼

D)政府办公楼

答案:D

解析:

10.[单选题]市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建

筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是()。

A)表示评估基准日的价格指数

B)表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C)表示可比实例交易的价格指数

D)表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案:D

解析:

11.[单选题]某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性

还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为()。

A)2100万元

B)2070万元

C)2030万元

D)2000