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共同出资购房合同

甲方：____________________

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方：____________________

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲乙双方有意共同出资购买位于____________________（房屋具体地址）的房产（以下简称“该房屋”），为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于____________________，具体地址以房地产权证上记载的为准。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______卫。（最终面积以房屋产权登记机关确认的面积为准）

3.房屋用途：该房屋规划用途为______（如住宅、商业等）。

4.房屋现状：目前该房屋处于______状态（如毛坯、精装修等），房屋附属设施设备包括但不限于______（详细列出附属设施设备情况）。

二、购房价格及付款方式

1.购房价格：双方商定该房屋的总购房款为人民币______元（大写：______元整）。此价格包括房屋本身价格以及与房屋相关的所有税费（如有）。

2.付款方式：

首付款：双方应在本合同签订后的______日内，共同向房屋出售方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。其中，甲方出资人民币______元（大写：______元整），占首付款的______%；乙方出资人民币______元（大写：______元整），占首付款的______%。首付款支付方式为______（如银行转账、现金支付等，并注明收款方账户信息）。

贷款部分：剩余购房款人民币______元（大写：______元整），由双方共同向______银行申请贷款支付（如因政策或其他原因无法贷款成功，双方应另行协商解决剩余房款支付事宜）。贷款手续由双方共同配合办理，贷款本金及利息按照贷款合同约定由双方按各自产权份额比例承担偿还责任。即甲方承担贷款本金及利息的______%，乙方承担贷款本金及利息的______%。

三、产权份额约定

1.甲乙双方按照各自的出资比例对该房屋享有产权份额。甲方出资占总购房款的______%，享有该房屋______%的产权份额；乙方出资占总购房款的______%，享有该房屋______%的产权份额。

2.该房屋的产权登记在双方名下，房地产权证上应明确记载双方的产权份额情况。在办理产权登记过程中产生的相关费用（如登记费、手续费等）由双方按照产权份额比例分担。

四、房屋交付及使用

1.交付时间：房屋出售方应按照购房合同约定的时间将该房屋交付给甲乙双方。若房屋出售方逾期交付，双方应共同按照购房合同的约定向出售方主张违约责任。

2.房屋使用：在房屋交付后，双方可协商确定房屋的使用方式。如用于自住，双方可按照协商好的居住安排使用房屋；如用于出租，双方应共同协商确定租赁事宜，租金收入按照双方的产权份额比例分配。租赁过程中产生的费用（如物业费、水电费等）也按照产权份额比例承担。

3.房屋维护及修缮：双方共同负责房屋的维护及修缮工作。因房屋维护及修缮产生的费用，由双方按照产权份额比例分担。对于重大修缮事项（如涉及房屋主体结构等），须经双方一致同意后方可进行。

五、房屋处置

1.出售：未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其持有的房屋产权份额出售给第三方。若一方有意出售其产权份额，应首先通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。若双方一致同意出售该房屋，房屋出售所得价款应按照双方的产权份额比例进行分配。在出售过程中产生的相关税费及费用由双方按照产权份额比例承担。

2.抵押：双方如需对该房屋进行抵押，应取得对方书面同意，并按照相关法律法规及银行规定办理抵押手续。抵押所产生的债务由双方按照产权份额比例承担。

六、违约责任

1.若一方未按照本合同约定履行出资义务，每逾期一日，违约方应按照未出资部分的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失等）。

2.在房屋交付及使用过程中，若一方违反关于房屋使用、维护及修缮等约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

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