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《物业管理协议(示范文本)》

《物业管理协议(示范文本)》

甲方:__________________

地址:__________________

联络电话:__________________

乙方:__________________

法定代表人（责任人）:__________________

资质等级:________,资质证书编号:__________

住所:______________________________

企业联络电话:____________________

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上,就__________（物业名称）物业服务事宜,签订本协议。

第一条本协议所包含建筑区划（以下简称本建筑区划）基础情况

建筑区划名称:

建筑区划类型:_____（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其她物业类型）

座落位置:成城市_______区（市、县）_______路（街道）_______段（巷）_______号附_______号;四至范围（计划平面图）:

东南

西北

占地面积:__________平方米;

总建筑面积:__________平方米;其中住宅_____平方米,非住宅_____平方米;

物业组成见附件一,建筑区划划分意见书见附件二。

第二条乙方为本建筑区划配置物业服务力量情况,详见附件三。

第三条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积_______平方米,位于_______.物业服务用房属全体业主全部,乙方在本协议期限内无偿使用,但不得改变其用途。

第四条建筑物专有部分损坏时,业主、使用人能够向乙方报修,也能够自行维修。经报修由乙方维修,维修费用由业主、使用人负担。

第五条乙方提供物业公共服务事项和质量应符合下列约定:

（一）建筑物共有部位及设施设备使用、管理和维护,详见附件四;

（二）公共绿化维护,详见附件五;

（三）公共区域环境卫生维护,详见附件六;

（四）公共区域秩序维护,详见附件七;

（五）物业使用中严禁行为通知、劝阻、汇报,详见附件八;

（六）物业维修、更新、改造费用帐务管理,详见附件九;

（七）物业服务档案和物业档案保管,详见附件十;

（八）___________________________________.

第六条乙方承接本建筑区划物业服务时,甲方应该配合乙方对建筑物共有部分及其对应档案进行查验,并按要求向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需相关资料。

甲方、乙方、原物业服务企业或其她管理人对查验、移交中发觉问题及对应处理措施应采取书面方法给予确定。具体内容详见附件十三。

第七条乙方依据物业使用性质和特点及下述约定,按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。

1、住宅建筑区划内:

住宅用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护费用:_____元/月·平方米;环境卫生维护费用:_____元/月·平方米;秩序维护费用:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用:_____元/月·平方米;办公费用:_____元/月·平方米;固定资产折旧费:_____元/月·平方米;费用:_____元/月·平方米;费用:_____元/月·平方米。

元/月·平方米;秩序维护费用:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用:_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用:_____元/月·平方米;办公费用:_____元/月·平方米;固定资产折旧费:_____元/月·平方米;费用:_____元/月·平方米;费用:_____元/月·平方米;费用:_____元/月·平方米;费用:_____元/月·平方米;费用:_____元/月·平方米。

集中供热、供暖等系统运行与维护费、建筑物隶属设施设备按要求需强制检测费用,依据其实际支出,由业主在上述物业服务费用外合理分摊,具体费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。

在本协议期内,业主私自将住宅用房改为非住宅用房,该房屋应分摊物业公共服务费用为元/月·平方米。

2、别墅建筑区划内:

住宅用房:_____元/月·平方米;其中:绿化养护