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2024资产评估师考试真题和答案分析

一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.以下关于市场价值的说法，正确的是（）。

A.市场价值是指在评估基准日，自愿的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所获得的资产的预期价值

B.市场价值是指在评估基准日，市场上所有交易的平均价格

C.市场价值是指在评估基准日，资产在公开市场上可能实现的交易价格

D.市场价值是指在评估基准日，特定交易双方达成的交易价格

答案：C

分析：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，也就是资产在公开市场上可能实现的交易价格。选项A中“预期价值”表述不准确；选项B市场价值并非所有交易的平均价格；选项D特定交易双方达成的价格不一定是市场价值，可能存在特殊因素影响。

2.某资产的重置成本为100万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值为10万元，经济性贬值为5万元，则该资产的评估值为（）万元。

A.75

B.65

C.70

D.80

答案：B

分析：首先计算实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=100×20%=20（万元）。然后根据评估值的计算公式：评估值=重置成本-实体性贬值额-功能性贬值-经济性贬值，即100-20-10-5=65（万元）。

3.下列关于收益法评估资产的说法，错误的是（）。

A.收益法是通过预测资产未来预期收益并将其折现来评估资产价值的方法

B.收益法适用的前提条件之一是被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

C.收益法中折现率的确定只与市场利率有关

D.收益期限是指资产具有获利能力并产生收益的持续时间

答案：C

分析：收益法中折现率的确定需要综合考虑多种因素，不仅仅与市场利率有关，还包括风险报酬率等。选项A准确描述了收益法的定义；选项B是收益法适用的重要前提条件；选项D对收益期限的表述正确。

4.某企业拥有一项专利技术，预计未来5年每年可获得净收益20万元，第6年起每年净收益将保持在25万元，折现率为10%。则该专利技术的评估值为（）万元。

A.177.64

B.152.36

C.163.45

D.185.23

答案：A

分析：首先计算前5年收益的现值，根据年金现值公式\(P=A\times\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\)（其中\(A=20\)万元，\(r=10\%\)，\(n=5\)），可得前5年收益现值\(P_1=20\times\frac{1-(1+0.1)^{-5}}{0.1}\approx20\times3.7908=75.816\)万元。然后计算第6年起的永续收益在第5年末的现值\(P_2=\frac{25}{0.1}=250\)万元，再将其折现到评估基准日，\(P_3=250\times(1+0.1)^{-5}\approx250\times0.6209=155.225\)万元。最后该专利技术的评估值\(P=P_1+P_3=75.816+101.824=177.64\)万元。

5.某机器设备的重置成本为80万元，已使用年限为5年，预计尚可使用年限为15年，该设备的实体性贬值率为（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

分析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%，即\(5\div(5+15)\times100\%=25\%\)。

6.市场法评估资产时，选择的可比交易案例应与被评估资产（）。

A.完全相同

B.在用途、性能、交易条件等方面具有可比性

C.仅在交易价格上具有可比性

D.仅在使用年限上具有可比性

答案：B

分析：市场法选择可比交易案例时，要求案例与被评估资产在用途、性能、交易条件等多方面具有可比性，而不是完全相同，因为完全相同的资产很难找到。选项C仅考虑交易价格不全面；选项D仅关注使用年限也不符合要求。

7.某企业有一批库存材料，账面价值为50万元，经评估人员调查，该材料的市场价格已上涨10%，则该批库存材料的评估值为（）万元。

A.50

B.55

C.45

D.60

答案：B

分析：评估值=账面价值×（1+价格上涨率），即\(50\times(1+10\%)=55\)万元。

8.下列不属于流动资产评估特点的是（）。

A.流动资产评估主要是单项资产评估

B.流动资产评估必须选准评估基准日

C.流动资产评估要考虑功能