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营业房屋租赁协议书

合同编号：__________

《营业房屋租赁协议书》

一、协议主体

1.出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

2.承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

二、租赁房屋

1.房屋基本情况：

房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]。

房屋内部设施包括[列举主要设施，如水电设施、消防设施等]。

2.房屋用途：承租方将该房屋用于[具体营业用途，如商业零售、餐饮服务等]。

三、租赁期限

1.起始日期：自[开始日期]起。

2.结束日期：至[结束日期]止。

3.续租约定：租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前[具体时间]向出租方提出书面申请，经出租方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：承租方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向出租方支付租金。

五、押金

1.押金金额：承租方应向出租方支付押金[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.押金退还条件：

租赁期满，承租方将房屋清理干净并归还出租方，且无任何违约行为时，出租方应在租赁期满后[具体时间]内将押金全额退还承租方。

如承租方在租赁期间有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金，剩余部分应在承租方履行完违约责任后退还。

六、房屋交付及使用

1.交付时间：出租方应于[具体交付日期]将房屋交付给承租方。

2.房屋状况及维修责任：

交付时，房屋应符合相关法律法规和合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。

租赁期间，房屋的维修责任由出租方承担，但因承租方使用不当或故意造成的房屋损坏除外。如承租方发觉房屋有维修需求，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后[具体时间]内进行维修。

3.水电费等费用承担：承租方应按照实际使用量承担租赁期间的水电费、物业费等相关费用，出租方应提供相关费用的计量和收费标准。

七、合同变更与解除

1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。

2.解除情形：

因不可抗力导致本合同无法继续履行的。

一方违反本合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行的。

法律规定的其他情形。

3.解除程序：一方要求解除本合同的，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明解除的理由和依据。对方应在接到通知后[具体时间]内回复是否同意解除。如双方无法就解除事宜达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、违约责任

1.出租方违约责任：

出租方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准的，应向承租方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并承担由此给承租方造成的损失。

出租方未履行房屋维修义务或维修不及时，影响承租方正常使用的，应向承租方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并承担由此给承租方造成的损失。

2.承租方违约责任：

承租方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[具体比例]向出租方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），同时承租方应承担出租方因此而遭受的损失。

承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途的，出租方有权解除本合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。

承租方未经出租方同意擅自转租房屋的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），同时承租方应承担出租方因此而遭受的损失。

九、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院]管辖。

十、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址、联系方式送达；一方如果变更地址、联系方式，应自变更之日起[具体时间]内，以书面形式通知对方；否则，对方按照本合同约定的地址、联系方式发出的通知、文件、资料等，视为已经送达。

2.合同生效及份数：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.保密条款：双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

十一、附则

本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面