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居住区调研报告

调研对象：梦园小区，绿城桂花园，柏景湾，金色池塘，琥珀山庄

根据资料了解居住区规划的内容一般有以下八个方面：

选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）；

确定规模，即确定人口数量（或户数）和用地的大小；

拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式；

拟定公共服务设施（包括允许设置的生产性建筑）的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式；

拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式；

拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；

拟定有关市政工程设施的规划方案；

拟定各项技术经济指标和造价估算。

根据资料了解居住区的组成主要有也下四大点：

居住区的组成要素

居住区的组成要素包括物质和精神两个方面。

物质要素——有人工和自然两大要素组成。自然要素指地形、地质、水文、气象、植物等；人工要素指各类建筑以及工程设施等。

精神要素——指社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等。

居住区的组成内容

根据工业类型基本上可分为以下两类：

建筑工程:主要为居住建筑（包括住宅和单身宿舍），其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房（如泵站、调压站、锅炉房等）以及小品建筑等；

室外工程：包括地上地下两种。其内容有道路工程、绿化工程、工程管线（给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施）以及挡土墙、护坡等。

居住区的用地组成

居住区的用地根据不同的功能要求，一般分为以下4类：

住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂物院等；

公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地。包括专用地中的通路、场地和绿地等；

道路用地：指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等；

公共绿地：居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、成年人休息和儿童活动场地等。

除此以外，还可有与居住区居民密切有有关的居住区（街道）工业用地，指工厂建筑基底占地及其专用场地，其中包括专用地中的道路、场地及绿地等，由于各地情况不相同，股一般不参加居住区用地的平衡。

（4）居住区的环境组成

居住区的环境可分为内部居住环境和外部居住环境。

内部居住环境：是指住宅的内部环境和住宅楼的公共部分内部环境

外部生活环境：住宅又是组成外部生活环境的主要组成内容，它与居民生活密切相关的各类公共服务设施、市政公共用地、绿化、环境小品等组成居住区外部空间环境，居住区的外部环境一般包括以下几个方面：

空间环境——指各类空间（私密、半私密及公共空间）环境的大小和质量，如绿地的面积和绿化品种的质量、儿童游戏和老年及成年人休息活动的设施内容和质量，各类环境设施的配置水平等；

大气环境——指空气中有害气体和有害物质的浓度和骚扰性：

声环境——指噪声强度；

视觉环境——指住宅相互间的视线干扰程度以及居住区内对架控线、晒衣架、室内空调及位置、阳台等的处理、居住区的建筑空间质量和整体色彩等；

生态环境——指绿地的数量和质量、“绿地”建材的应用、太阳能的应用等；

小气候环境——指居住区环境内的社会风尚、治安、邻里关系、居民的文化水平和修养等。

在居住区用地内可能还有一些不属于居住区的其他用地，如市级公共建筑用地、工厂或单位的用地，以及一些不知其详的建筑地带等，这些都不应包括在居住区用地面积之内。在上述四类用地中，住宅用地所占的比重为最大，一般约占50%左右。

下面是五个已经建成的居住区实例分析：

梦园居住区

梦园居住区规划用地22.5公顷，总建筑面积25.1万平方米，将为社会提供1800余套中高档住宅和数十栋独立住宅。绿化率：40%。内设中餐厅、超市、美容美发、娱乐中心、网球场、棋牌室、阅览室、健身房、多功能宴会厅、美容中心、餐厅。?

梦园居住区为人车部分分流，居住区的高层和多层分开管理。

多层与高层用景观和栏杆隔离开

小区内部设有幼儿园、小学和老年大学。而且幼儿园、小学和老年大学由一个中心广场连接，并且该中心广场被作为景观中心向小区内部衍生出一条小溪，小溪与小区内部主要道路平行，两边植被为柳树，沿着小溪铺设小路将人流和车流分开，避免居住区人流高峰期造成的拥挤。

优点：作为早期居住区规划设计小区服务设施齐全，道路分布清晰，组团明确，环境优美，绿化面积比较大。

缺点：底下停车场过少，造成路面停车较多，占用居住区道路。

幼儿园——拍摄于3月5日

小学——拍摄于3月5日

老年大学——拍摄于3月5日

中心广场——3月5日沿溪小路——3月5日

地下停车场——3月5日小区