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抵押担保热门协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同双方

1.3.1甲方（抵押人）：_______

1.3.2乙方（担保人）：_______

1.4合同背景

1.4.1甲方因_______（具体原因）需要贷款，金额为_______元。

1.4.2乙方同意为甲方的贷款提供抵押担保。

1.5合同目的

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，保证贷款的安全，保障乙方的合法权益。

第二章抵押物

2.1抵押物概述

2.1.1抵押物名称：_______

2.1.2抵押物位置：_______

2.1.3抵押物权属证明：_______

2.2抵押物价值

2.2.1抵押物评估价值：_______元

2.2.2抵押物实际价值：_______元（如有变动，需另行评估）

2.3抵押物现状

2.3.1抵押物现状描述：_______

2.3.2抵押物是否存在权利瑕疵：_______

2.3.3抵押物是否存在共有情况：_______

第三章抵押权设立

3.1抵押权设立条件

3.1.1甲方应向乙方提供抵押物所有权证明文件。

3.1.2乙方应审查抵押物的合法性、有效性。

3.2抵押权登记

3.2.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将抵押物办理抵押权登记手续。

3.2.2乙方应协助甲方办理抵押权登记手续。

3.3抵押权效力

3.3.1抵押权自抵押权登记之日起设立。

3.3.2抵押权优先于其他债权人受偿。

第四章抵押物保管

4.1抵押物保管责任

4.1.1甲方负责抵押物的保管，保证抵押物的安全。

4.1.2乙方有权随时检查抵押物的保管情况。

4.2抵押物使用限制

4.2.1未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行处分。

4.2.2甲方不得将抵押物出租、抵押、转让等。

第五章抵押物处置

5.1抵押物处置条件

5.1.1在甲方违约的情况下，乙方有权处置抵押物。

5.1.2抵押物处置需符合相关法律法规。

5.2抵押物处置方式

5.2.1乙方可以自行处置抵押物，也可以委托第三方机构处置。

5.2.2抵押物处置所得款项，首先用于偿还贷款本金及利息，剩余部分归甲方所有。

5.3抵押物处置费用

5.3.1抵押物处置过程中产生的费用，由甲方承担。

5.3.2乙方有权从抵押物处置所得款项中优先扣除处置费用。

5.4抵押物处置通知

5.4.1乙方应在抵押物处置前_______日内通知甲方。

5.4.2甲方有权在抵押物处置前行使优先购买权。

第六章抵押物价值变化处理

6.1抵押物价值变动通知

6.1.1若抵押物价值发生变动，甲方应在_______日内通知乙方。

6.1.2乙方有权要求甲方提供新的评估报告。

6.2抵押物价值降低处理

6.2.1若抵押物价值降低至原评估价值的_______%以下，乙方有权要求甲方提供补充担保。

6.2.2甲方应在接到乙方通知后_______日内提供新的担保。

6.3抵押物价值提升处理

6.3.1若抵押物价值提升，超过原评估价值的_______%，乙方有权要求甲方返还超出部分的担保。

第七章抵押物保险

7.1抵押物保险购买

7.1.1甲方应自合同签订之日起_______日内，为抵押物购买足额的保险。

7.1.2保险单应受益人栏注明乙方。

7.2保险费用承担

7.2.1抵押物保险费用由甲方承担。

7.2.2乙方有权要求甲方在保险到期前及时续保。

7.3保险处理

7.3.1发生保险时，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同规定办理理赔手续。

7.3.2乙方有权监督理赔过程，保证抵押物损失得到及时赔偿。

第八章抵押物权利限制

8.1抵押物权利限制条款

8.1.1甲方不得未经乙方同意，对抵押物进行转让、出租、抵押等行为。

8.1.2甲方不得未经乙方同意，对抵押物进行修缮、改造等可能影响抵押物价值的行为。

8.2抵押物权利限制变更

8.2.1若抵押物权利限制条款需要变更，双方应签订补充协议。

8.2.2补充协议的签订应遵守本合同约定的程序。

第九章抵押权行使条件

9.1抵押权行使前提

9.1.1甲方未按约定履行还款义务。

9.1.2甲方未按约定履行合同约定的其他义务。

9.2抵押权行使程序

9.2.1乙方应向甲方发出书面催告，要求甲方在_______日内履行义务。

9.2.2若甲方未在催告期限内履行义务，乙方有权行使抵押权。

第十章抵押权行使方式

10.1抵押物拍卖

10.1.1乙方有权将抵押物拍卖，以实现抵押权。

10.1.2拍卖所得款项，首先用于偿还贷款本金及利息，剩余部分归甲方所有。

10.2抵押物折价

10.2.1乙方有权要求将抵押