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房地产市场合规经营的法律问题

目录

市场经营合规概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1合规经营的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.2合规经营的基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.3合规经营的法律框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

房地产市场主体资格．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.1开发企业资质审查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.2代理销售机构备案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

2.3业主委员会设立与职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

房地产交易行为规范．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.1交易流程合法性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.2信息披露义务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

3.3合同签订与备案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

价格管理与调控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

4.1房价监管机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

4.2价格申报与公示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

4.3价格违法行为处罚．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

土地使用权合规问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

5.1土地取得与使用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

5.2土地使用权流转．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

5.3土地闲置及回收．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

房地产广告宣传合规．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

6.1广告内容真实性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

6.2广告发布审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

6.3违规广告的法律责任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

物业管理与维护．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

7.1物业服务合同．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

7.2物业收费标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

7.3业主权益保护．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

房地产税收法律问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

8.1税收政策解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

8.2纳税义务与申报．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

8.3税收争议解决．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

房地产纠纷处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

9.1纠纷类型与成因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

9.2纠纷解决途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

9.3纠纷处理的法律依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

法律风险防范与应对．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

10.1合规风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．