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房屋赠与合同的注意事项(示范
合同)
Notesonhousingdonationcontract
(合同范本)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YW-HT-046324
合同书|CONTRACT
赠与合同
房屋赠与合同的注意事项(示范合同)
说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义
务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程
度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否
适合您使用）。
一、必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗？
《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠
人，受赠人表示接受赠与的合同。
根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠
与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。
二、房屋赠与合同可以撤销吗？
1、《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销
赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠
与合同，不适用前款规定。在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会
公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有
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合同书|CONTRACT
赠与合同
撤销权，可以撤销赠与。
2、《合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销
赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。在赠与
财产权利转移后，发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有
扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人也有权撤销赠
与；时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。
三、赠与房屋交付后能撤销吗？
根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书
面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有
效。
赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。但若
出现法定撤销事由，则可以撤销。即出现了受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的
近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，
交付的房屋才能撤销。
四、赠与房屋要交税吗？
房屋赠与不分何种形式，受赠方需要缴纳3%—5%的契税，受赠人一律需
缴纳该房屋价值20%的个人所得税，有3种情况个人所得税是免缴。
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖
父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；
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合同书|CONTRACT
赠与合同
2、房屋产权所有人将房屋产权
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