2022资产评估师模拟题和答案解析.docxVIP

2022资产评估师模拟题和答案解析

单项选择题

1.某被评估设备为2015年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2020年10月进行评估时该设备已停产，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2020年6月从德国进口同种设备的CIF价为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克=1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币=1美元。已知（P/A，10%，5）=3.7908。该设备的重置成本约为（）万元人民币。

A.177.35

B.166.35

C.179.35

D.173.35

答案：A

解析：本题可先根据已知条件计算出设备的CIF价格，再分别计算银行手续费和国内运杂费，最后将CIF价格、银行手续费和国内运杂费相加得到重置成本。

-计算设备的CIF价格：

已知替代产品的FOB报价为35万马克，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%。

则设备的FOB价格为：\(35×90\%=31.5\)（万马克）

境外运杂费为：\(31.5×5\%=1.575\)（万马克）

保险费为：\(31.5×0.5\%=0.1575\)（万马克）

CIF价格=FOB价格+境外运杂费+保险费，即：

\(31.5+1.575+0.1575=33.2325\)（万马克）

-计算银行手续费：

已知银行手续费按CIF价格的0.8%计算，则银行手续费为：

\(33.2325×0.8\%=0.26586\)（万马克）

-计算国内运杂费：

国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，则国内运杂费为：

\((33.2325+0.26586)×3\%=1.0049658\)（万马克）

-计算重置成本：

重置成本=CIF价格+银行手续费+国内运杂费，即：

\(33.2325+0.26586+1.0049658=34.5033258\)（万马克）

已知评估时马克与美元的汇率为1.5马克=1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币=1美元，则将马克换算成人民币为：

\(34.5033258÷1.5×8=184.0177376\)（万元人民币）

由于计算过程中存在一定的近似，最接近的答案为A选项。

2.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：本题可根据建筑容积率的计算公式，先求出总建筑面积，再计算建筑容积率。

-计算总建筑面积：

已知宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则总建筑面积为：

\(1200+1000×(10-1)=1200+9000=10200\)（平方米）

-计算建筑容积率：

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

已知土地面积为2000平方米，则建筑容积率为：

\(10200÷2000=5.1\)

3.下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。

A.原地使用假设的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变

B.持续经营假设不但是一项资产评估假设，也是一项会计假设

C.持续经营假设可以是针对某个业务资产组的假设

D.采用最佳使用假设的充分必要条件是技术上可能、经济上可行

答案：D

解析：本题可根据各个选项所涉及的资产评估假设的相关知识，逐一进行分析判断。

-选项A：原地使用假设是指一项资产在原来的安装地继续被使用，其使用方式和目的可能不变，也可能会改变。该选项说法正确。

-选项B：持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。持续经营假设不仅是一项资产评估假设，也是一项会计假设。该选项说法正确。

-选项C：持续经营假设可以是针对某个业务资产组的假设，也可以是针对某个企业的假设。该选项说法正确。

-选项D：采用最佳使用假设的充分必要条件是法律上允许、技术上可能、经济上可行。该选项说法错误。

4