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房屋资产租赁及管理协议

甲方（委托方）:

乙方（受托方）:重庆优客一家房地产咨询有限企业

依据《中国协议法》、《中国物权法》、《中国城市房地产管理法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》及相关法律、法规,当事人秉承平等、自愿标准,甲方为考虑其房屋出租效率性、选择性。特委托乙方管理其出租房屋事宜,共同遵守并推行。

一、协议范围

1、甲方将自有坐落于（房地产权证号或者商品房买卖协议登记号）房屋租赁给乙方,用于租赁住房。房屋面积㎡（建面）,㎡（套内）;装修情况:清水房。

其她情况:截止签署协议之日,该房水、电、暖、煤气（天然气）。双方共同确定。

2、乙方租赁期间为甲方提供房屋管理服务,房屋管理服务范围为:

（1）另行将房屋整体或者分间出租（包含房屋推荐、带看,签署租赁协议事宜）。

（2）收取另行出租房屋租金。

（3）管理房屋修缮事宜（装修设施及家电家俱修缮费用由乙方负责处理;非装修原因产生修缮费用由甲方负责处理）。

（4）合理保管相关房屋室内设施设备。

（5）依据甲方授权,甲方同意乙方在不改动房屋主体结构和破坏承重墙及与她人相邻部分情况下,对房屋进行装修装饰。改善房屋费用由乙方负担。

（6）其她特殊约定事项,当属于物业管理服务企业所提供物业管理服务除外。

二、协议期限

1、租赁及管理期限为60个月,自月日起,至月日止。

2、租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方如要求续签本协议,需在本协议期满前一个月向甲方提出书面申请,取得同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议。在相同条件下,乙方有优先续约权。

三、房屋租金

1、房屋装修及家俱家电配置由乙方负责,装修费及家俱家电配置费由乙方垫付,总费用从乙方支付给甲方租金中扣除。扣除装修费及家俱家电配置费后乙方应每个月支付甲方税后租金为:前三年为人民币1100元∕月（大写:壹仟壹佰元整每个月）,自第四年开始月租金根据上年月租金10%递增,至协议终止为止。租金支付方法:乙方以银行转账方法按年度向甲方交纳房租,乙方在当年度到期1个月前预付下年度房租。

2、房屋租金由协议签署生效后五个工作日内汇入甲方指定账户,第二次以后租金汇款时间详见附件《租金支付明细表》。甲方开户行银行支行,户名开户行账号（若甲方中途更改账号须立刻书面通知乙方,不然一切责任由甲方负担）。

3、假如甲方所留账号为重庆市以外账号,则产生手续费由甲方负担。

4、协议生效后甲方应于月日前,将该房屋交付给乙方,如逾期交付房屋,甲方应按每日元向乙方支付违约金。

5、其她约定:

四、押金

1、为确保房屋及其隶属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之准期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金人民币_1100__元整,甲方在收到押金后给予书面签收。

2、除协议另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清全部应付费用后当日将押金全额无息退还乙方。

3、因乙方违反本协议要求而产生违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必需在接到甲方付款通知后10日内补足。

4、因甲方原因造成乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立刻全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方违约责任。

五、费用划分

1、在租赁期间,如房屋所在地进行公共设施改造,包含但不限于以下项目:小区建设或公共设备设施维修、水表改造、供暖设施、电力增容等所需缴纳相关费用由甲方负担。

2、在租赁期间,房屋内所发生水电气费、光纤网络费、有线电视费、通讯费、物管费、电梯费、小区水电公摊、垃圾处理费以及因未按时交纳以上费用所产生滞纳金由乙方负担,其她费用由甲方负担。

六、甲方权利与义务

1、在租赁及管理期间,除本协议约定外,在甲方不得收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方有权拒绝。

2、在租赁及管理期间,除本协议约定外,甲方因本身原因收回房屋,视为违约。甲方应提前两个月通知乙方方便乙方善后用户,并赔偿:

（1）乙方协议期内剩下房租双倍