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土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟题库及答案下载

一、单选题（1-30题）

1.我国土地权利体系设置的一物一权原则是指（）。

A.一个土地权利只能存在于一宗土地上

B.一宗土地上只能存在一个土地权利

C.一宗土地上不能同时存在两个或两个以上不相容的土地权利

D.一宗土地上不能同时存在两个或两个以上土地权利

答案：C

解析：一物一权原则是指一宗土地上不能同时存在两个或两个以上不相容的土地权利，如一块土地上不能同时设立两个完全的所有权，但可以存在所有权与他物权等相容的权利。

2.土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有（）的权利。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、使用、收益

C.占有、使用

D.占有

答案：A

解析：所有权是最完整的物权，包括占有、使用、收益和处分四项权能。土地所有权也不例外，国家或农民集体对其所有的土地享有这四项完整的权利。

3.国家土地所有权的主体是（）。

A.国家

B.国务院

C.全国人民代表大会

D.国土资源部

答案：A

解析：国家土地所有权的主体是国家，国务院代表国家行使国有土地的所有权等相关权利，但主体依然是国家。

4.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级

B.县级

C.市级

D.省级

答案：B

解析：根据相关规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

5.下列关于土地承包经营权的说法，正确的是（）。

A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立

B.土地承包经营权必须登记才能设立

C.土地承包经营权的期限一律为30年

D.土地承包经营权不能流转

答案：A

解析：土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，不以登记为生效要件。其期限根据不同的土地类型有所不同，且土地承包经营权可以依法流转。

6.土地抵押权的客体是（）。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地他项权利

D.土地租赁权

答案：B

解析：土地所有权不能抵押，土地抵押权的客体是土地使用权，通过抵押土地使用权来保障债权的实现。

7.土地租赁权是（）。

A.物权

B.债权

C.既是物权又是债权

D.既不是物权也不是债权

答案：B

解析：土地租赁权本质上是一种债权，它基于租赁合同产生，承租人享有对租赁土地的使用等权利，但不具有物权的排他性等典型特征。

8.以下不属于土地他项权利的是（）。

A.地役权

B.土地租赁权

C.土地所有权

D.土地抵押权

答案：C

解析：土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，土地所有权不属于他项权利。

9.确定土地所有权应坚持（）原则。

A.城市土地国有化

B.国家所有

C.集体所有

D.个人所有

答案：A

解析：确定土地所有权应坚持城市土地国有化原则，这是我国土地制度的重要内容。

10.土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体土地和（）上表现得尤为突出。

A.国有土地

B.建设用地

C.宅基地

D.农用地

答案：C

解析：在集体土地和宅基地方面，由于历史上存在着各种不规范的使用和管理情况，权属争议问题表现得尤为突出。

11.以下关于土地征收的说法，错误的是（）。

A.土地征收是一种行政行为

B.土地征收具有强制性

C.土地征收应给予合理补偿

D.土地征收后土地所有权不发生变化

答案：D

解析：土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地的行政行为，征收后土地所有权由集体所有变为国家所有。

12.土地登记的核心是（）。

A.土地权利登记

B.土地用途登记

C.土地面积登记

D.土地位置登记

答案：A

解析：土地登记主要是对土地权利的登记，以明确土地权利的归属和内容，保障土地权利人的合法权益，所以土地权利登记是核心。

13.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.建设用地使用权只能在地表设立

B.建设用地使用权的设立必须采取出让方式

C.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

D.建设用地使用权期限届满自动续期

答案：C

解析：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。其设立方式有出让、划拨等多种方式，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，其他建设用地需依法律规定办理。

14.地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。其中他人的不动产为（）。

A.需役地

B.供役地

C.自有地

D.相邻地

答案：B

解析：地役权中，为他人不动产提供便利的不动产称为供役地，利用他人不动产提高自己不动产效