2024年高层住宅业主与物业公司管理合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024年高层住宅业主与物业公司管理合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方：2024年高层住宅的业主

1.2乙方：物业公司

第二条：合同期限

2.1合同有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。

第三条：物业公司的管理职责

3.1物业公司应负责高层住宅的安全管理，确保住宅区的安全秩序。

3.2物业公司应负责高层住宅的设施设备维护，确保设施设备的正常运行。

3.3物业公司应负责高层住宅的环境卫生，保持住宅区的整洁和环境优美。

第四条：业主的权利和义务

4.1业主有权按照合同约定享受物业公司的管理服务。

4.2业主应遵守住宅区的管理规约，配合物业公司的管理工作。

4.3业主应按时支付物业管理费，不得拖欠。

第五条：物业管理费

5.1物业管理费的收费标准和支付方式按照甲方和乙方协商确定的规定执行。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同的变更和解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。

第七条：违约责任

7.1双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第八条：争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、修改和补充

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同的修改和补充应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。

第十条：通知和送达

10.1双方应当按照合同约定及时通知对方合同履行中的重要事项。

10.2双方应当按照合同约定确定送达地址，并确保对方的送达能够及时、准确到达。

第十一条：保密条款

11.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。

第十二条：法律适用和争议解决

12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条：合同的附件

13.1本合同附件为甲乙双方签署的《高层住宅管理规约》。

第十四条：其他约定

14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面协议，并作为本合同的附件。

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

第二条：合同期限

2.1合同有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。除非合同提前终止或双方另有约定。

第三条：物业公司的管理职责

3.1乙方负责高层住宅的安全管理，确保住宅区的安全秩序。具体包括但不限于：

3.1.1制定并执行门禁管理制度，确保住宅区内的安全；

3.1.2定期进行安全隐患排查，及时整改；

3.1.3负责公共区域的24小时监控，确保监控系统的正常运行；

3.1.4制定应急预案，处理突发事件，如火灾、盗窃等；

3.1.5负责小区的保安力量配置，培训保安人员，确保其具备专业素质。

3.2乙方负责高层住宅的设施设备维护，确保设施设备的正常运行。具体包括但不限于：

3.2.1定期对电梯、供水供电系统、消防设施等进行检查、保养和维修；

3.2.2对小区的公共设施进行日常巡查，发现问题及时修复；

3.2.3确保小区内的绿化带、道路等公共区域得到合理维护。

3.3乙方负责高层住宅的环境卫生，保持住宅区的整洁和环境优美。具体包括但不限于：

3.3.1负责小区内的垃圾收集、清运工作；

3.3.2定期对公共区域进行清洁，包括楼道、电梯间等；

3.3.3负责小区绿化带的养护工作，确保绿化带的整洁和植物的生长状况。

第四条：业主的权利和义务

4.1业主有权按照合同约定享受物业公司的管理服务，并有权监督物业公司的管理服务质量。

4.2业主应遵守住宅区的管理规约，配合物业公司的管理工作。

4.3业主应按时支付物业管理费，不得拖欠。如逾期支付，应按照约定的滞纳金比例支付滞纳金。

第五条：物业管理费

5.1

物业管理费的收费标准和支付方式按照甲方和乙方协商确定的规定执行。

5.2物业管理费的具体金额和收取方式应在附件中详细列出。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同的变更和解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。

6.2合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业费用的结算、物业设施的交接等。

第七条：违约责任

7.1双方应严格履行合同约定，如有违约行为，