2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答.pdf

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识通关题库(附答案)

单选题（共45题）

1、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向

监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30

【答案】C

2、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务

【答案】B

3、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设

【答案】B

4、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改

正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

【答案】B

5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市

下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生

产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中

一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地

产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58

亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿

元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染

【答案】D

6、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

【答案】C

7、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕

地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿

费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资

均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入

5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

【答案】B

8、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书

【答案】B

9、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规

划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规

划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三

层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该

在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70

【答案】B

10、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用

地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建

设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积

1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积

120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车

位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售

价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资

方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同

【答案】C

11、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕

之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到