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不动产赠与契约书

编号：__________

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：某市某区某路某号。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：123456789012345678，住址：某市某区某路某号。

合同目的与背景：

本合同双方经友好协商，就甲方将其名下位于某市某区某路某号的不动产无偿赠与给乙方一事达成如下协议。鉴于甲方愿意将上述不动产无偿转让给乙方，乙方亦接受该赠与，双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其赠与的不动产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

2.甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将不动产权证等相关证明文件交付乙方。

3.甲方应协助乙方办理不动产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理相关税费等。

4.甲方在本合同签订后，不得以任何理由撤销赠与，否则应承担相应的法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付合同约定的款项，以确认接受赠与。

2.乙方应按照国家相关法律法规和不动产管理规定，合理使用赠与的不动产。

3.乙方在获得不动产所有权后，应承担相应的税费、维修保养等费用。

4.乙方应在本合同签订后，妥善保管不动产权证等相关证明文件，并承担保管不善造成的风险。

5.乙方不得将赠与的不动产用于非法活动，如赌博、吸毒等，否则甲方有权解除本合同。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方接受赠与的权利，并在乙方接受赠与后获得不动产的所有权。

2.乙方享有要求甲方履行合同义务的权利，包括提供不动产过户所需的文件、协助办理手续等。

双方义务：

1.甲方有义务保证不动产的权属清晰，并在合同约定的时间内交付相关文件。

2.乙方有义务按照合同约定接受赠与，并在约定时间内支付款项。

3.双方均有义务遵守国家法律法规，不得利用赠与的不动产从事非法活动。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持诚实信用，不得无故违反合同约定。

合同金额与支付方式：

本合同约定的赠与不动产的评估价值为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。此金额为合同总金额，包含但不限于不动产的估值、过户税费及其他相关费用。

支付方式如下：

1.乙方接受赠与的当天，应向甲方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为接受赠与的诚意金。

2.在甲方将不动产权证等相关证明文件交付乙方后五个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的赠与金额人民币玖拾万元整（￥900,000.00）。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应立即办理不动产过户手续。

4.支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：张三

账号：123456789012345678

开户行：某市某银行某分行

5.乙方在支付款项时，应在转账备注中注明“不动产赠与款项”字样，以确保款项用途明确。

6.任何因支付问题导致的延误或错误，均由乙方承担全部责任。

7.如因政策调整、税费增加等原因导致合同金额发生变化，双方应友好协商，并根据实际情况调整支付金额和方式。

8.双方均应保留支付凭证，作为日后可能发生的争议解决依据。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未在合同约定的时间内将不动产权证等相关证明文件交付乙方，或未协助乙方办理不动产过户手续，甲方应向乙方支付相当于合同总金额百分之十的违约金。

2.如乙方未在合同约定的时间内支付款项，乙方应向甲方支付相当于未支付款项百分之五的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

二、争议解决

1.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除正在进行争议的部分外，本合同的其余部分应继续有效执行。

三、法律适用与管辖

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.如本合同任何条款因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，不影响其他条款的效力。

3.合同签订地为某市某区，如无特殊约定，某市某区人民法院为本合同的第一管辖法院。

四、合同解除

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，但应承担各自因不可抗力导致的损失。

五、合同变更与解除