房地产基础知识考卷试卷(杭州).docx

房地产基础知识考卷试卷（杭州）

一、选择题（每题5分，共25分）

1.杭州所属的省份是（）

A.江苏省

B.浙江省杭州市

C.福建省福州市

D.广东省广州市

A.上城区

B.下城区

C.江干区

D.钱塘江新区

3.杭州房地产市场的主要监管机构是（）

A.杭州市住房保障和房产管理局

B.杭州市国土资源局

C.杭州市建设委员会

D.杭州市发展和改革委员会

A.绿城中国

B.万科企业

C.保利地产

D.恒大集团

5.杭州市的房屋产权年限一般为（）

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

二、填空题（每题5分，共25分）

1.杭州市的标志性建筑是_________。

2.杭州市的房屋类型主要包括_________、_________、_________。

3.杭州市的住宅类型主要有_________、_________、_________。

4.杭州市的房地产交易方式主要有_________、_________、_________。

5.杭州市的房地产税收主要包括_________、_________、_________。

三、简答题（每题15分，共45分）

1.简述杭州市房地产市场的现状。

2.杭州市的房价走势及其影响因素。

3.简述杭州市的房地产政策及其对市场的影响。

四、案例分析题（共50分）

1.某购房者在杭州市购买了一套住宅，购房合同已经签订，并支付了首付款。但在办理房屋贷款过程中，银行发现购房者提供的收入证明存在虚假情况，因此拒绝发放贷款。请问：

（1）购房者的行为是否构成违约？为什么？（10分）

（2）购房者应该如何处理此事？请给出建议。（10分）

（3）银行在此事中是否存在过失？为什么？（10分）

（4）此事对购房者和银行各自产生的影响是什么？（10分）

（5）从法律角度分析，此事应该如何解决？（10分）

2.杭州市某房地产开发企业在未取得相关许可证的情况下，擅自开工建设一住宅项目。在建设过程中，被相关部门责令停工，并处以罚款。请问：

（1）该企业的行为是否违法？为什么？（10分）

（2）该企业应该如何处理此事？请给出建议。（10分）

（3）此事对购房者和企业各自产生的影响是什么？（10分）

（4）从法律角度分析，此事应该如何解决？（10分）

（5）企业应该如何避免类似事件的发生？（10分）

五、论述题（共50分）

1.论述杭州市房地产市场的调控政策及其效果。

2.分析杭州市房地产市场的供需关系及其影响因素。

3.论述杭州市房地产市场的投资价值及其风险。

4.分析杭州市房地产市场的未来发展前景及其趋势。

5.论述杭州市房地产市场的法律法规体系及其完善措施。

一、选择题答案：

1.B

2.D

3.A

4.D

5.C

二、填空题答案：

1.六和塔

2.商品房、二手房、租赁房

3.普通住宅、别墅、公寓

4.买卖、租赁、互换

5.契税、增值税、个人所得税

三、简答题答案：

1.杭州市房地产市场现状：市场规模庞大，房价总体呈上涨趋势，政策调控频繁。

2.杭州市房价走势及其影响因素：房价总体上涨，受经济、政策、供需等多重因素影响。

3.杭州市房地产政策及其对市场的影响：政策调控旨在稳定市场，对房价和交易量产生影响。

四、案例分析题答案：

1.

（1）构成违约。因为购房者提供虚假收入证明，导致银行无法发放贷款。

（2）购房者应如实向银行提供收入证明，争取贷款审批。

（3）银行无过失。因为银行是根据购房者提供的资料进行贷款审批。

（4）对购房者：可能导致购房失败，损失首付款。对银行：避免了贷款风险。

（5）从法律角度，购房者应承担违约责任，双方可协商解决。

2.

（1）违法。因为企业在未取得许可证的情况下擅自开工建设。

（2）企业应立即停工，补办相关许可证。

（3）对购房者：可能导致延期交房。对企业：面临罚款、项目停工等损失。

（4）从法律角度，企业应承担法律责任，接受处罚。

（5）企业应加强法律法规学习，规范项目建设流程。

五、论述题答案：

1.杭州市房地产调控政策及其效果：政策调控以稳定市场为核心，对房价和交易量产生一定影响。

2.杭州市房地产市场供需关系及其影响因素：供需关系决定市场价格，受经济、人口、政策等多重因素影响。

3.杭州市房地产市场投资价值及其风险：市场具有投资价值，但存在政策、市场、金融等风险。

4.杭州市房地产市场未来发展前景及其趋势：市场前景广阔，房价总体呈上涨趋势，但需关注政策调控和市场风险。

5.杭州市房地产市场法律法规体系及其完善措施：法律法规体系日益完善，仍需加强执法和监管，保障市场健康发展。

各题型所考察学生的知识点详解及示例：

1.选择题：考察学生对杭州市房地产市场基