湖北省老房子改“好房子”建设指引2025.docx

湖北省老房子改“好房子”建设指引

湖北省住房和城乡建设厅

二O二五年四月

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兰

兰考言

恐验

恐验

目录

一、建设愿景

二、建设原则

三、方法路径

四、技术指引

建设愿景

安全耐久健康舒适绿色低碳智能宜居

设备更新

管路更新

智能焕新

好材料

■好装修

好家居

适老化

适幼化

适残化

■跨代同居(适多代)

101|湖北省老房子改“好房子”建设指引

建设原则

建设原则

01以人为本

从老百姓的获得感、幸福感、安全感出发，聚焦解决老旧小区房屋管网破旧、设施陈旧、隔音保温性能差、养老抚幼设施缺失等问题，建立动态需求调研机制，分阶段收集居民反馈，着力提高居住品质，实现“好看”且“好住”。

02安全可靠

安全可靠是根本，应全方位考量房屋结构安全，对老化建筑进行科学评估和加固，施工中严选高品质、符合安全标准的材料，严格执行工艺标准，确保改造后的房屋稳固耐用，能长久保障居民生命财产安全。

湖北省老房子改“好房子”建设指引1021

建设原则

03节能环保

秉持节能环保理念，大力推广绿色建材、节能灯具、节水器具，采用高效保温隔热材料，提升房屋能源利用效率，降低能耗，减少对环境的影响，推动绿色改造。

04品质实用

改造工作应满足居民需求，适应居民日常使用习惯，通过经济实用改造，完善房屋功能，增强房屋实用性和舒适性，提升居住品质。

1031湖北省老房子改“好房子”建设指引

方法路径

方法路径

01由易到难

优先解决老房子普遍存在的渗漏修缮、管网修复等影响房屋耐久、使用功能的问题。考虑改善房屋采光通风、周边配套等居住条件，加以品质装修，使房屋居住环境更为舒适。最后辅以智能化改造，添加智能设施等，进一步提升房屋的居住体验。

内外并举

内外并举

内，指的房屋建筑相关的室内部分。以旧房翻新、品质装修、居家适老化改造、智能家居等改造为主。结合以旧换新、改造补贴等政策文件，鼓励居民装修消费。外，

指的房屋建筑本体的外墙、屋顶等外部改造。一般为政府专项资金、社区改造资金进行局部修缮和节能、智能化改造。

03分步实施

按照试点先行、总结经验、全面推广的步骤推进老房子改“好房子”建设工作。通过开展试点建设，率先改造一批为民、便民的老旧房屋，发挥示范带动作用，促进全省老房子改“好房子”建设。

湖北省老房子改“好房子”建设指引104|

安全耐久

105|湖北省老房子改“好房子”建设指引

技术指引

技术指引

安全耐久

1结构加固

传统的老房子多为砖混结构，为解决房屋结构可能出现的

梁、板、柱等部位开裂风险问题，采取碳纤维加固、注浆加固、轻质高强新型复合材料、表面修补等技术措施，修复老房子结构破损，达到延长房屋的使用寿命的效果。

湖北省老房子改“好房子”建设指引1061

技术指引

技术指引

安全耐久

2消防改造

老旧房屋消防设施存在缺乏维护、损坏率高、功能失效等安全问题。通过增设消防自救呼吸器、家用灭火器、烟雾报警器、喷淋装置等设施，及时发现、消除安全隐患，提高应对火灾事故的能力。

107|湖北省老房子改“好房子”建设指引

技术指引

技术指引

湖北省老房子改“好房子”建设指引1081

安全耐久

3电力改造

老旧房屋电力设施存在老化、供电能力不足、安全隐患较多等问题，通过一户一表电表入户、安装配电箱、改善电力管线以及安装智能空开等电力改造措施，达到提升居民供电能力和用电安全水平的效果。

技术指引

技术指引

109|湖北省老房子改“好房子”建设指引

安全耐久

4燃气入户

老旧房屋存在燃气设施陈旧、安全隐患突出、使用不便等问题，通过燃气入户改造，加装燃气报警器、管道燃气自闭阀、燃气专用金属软管“三件套”,达到提升房屋安全性能、增强便利性的效果。

天然气

天然气

液化

石油气

人工煤气

安装燃气报警器

管道燃气自闭阀燃气专用金属软管

管道燃气自闭阀

燃气专用金属软管

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技术指引

安全耐久

5渗漏维修

老旧房屋因防水层破损，导致雨水从屋面、墙面渗漏