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2023资产评估师题库大全及答案

一、单项选择题

1.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

答案：C。解析：参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似，但并非完全相同。

2.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B。解析：建筑总面积=1200+1000×9=10200平方米，容积率=建筑总面积÷土地总面积=10200÷2000=5.1。

3.被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该种设备目前市场价格为80万元，运杂费1000元，直接安装成本2000元，间接成本占直接成本的10%。该设备的重置成本为（）万元。

A.80.3

B.80.33

C.80.363

D.83.63

答案：C。解析：直接成本=80+0.1+0.2=80.3万元，间接成本=80.3×10%=8.03万元，重置成本=80.3+8.03×0.01=80.363万元。

4.下列不属于无形资产评估假设的是（）。

A.持续使用假设

B.公开市场假设

C.清算假设

D.减值测试假设

答案：D。解析：无形资产评估假设主要包括持续使用假设、公开市场假设、清算假设等，减值测试假设不属于无形资产评估假设。

5.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，假定资本化率为10%。采用年金法估测该企业的价值约为（）万元。

A.112.7

B.113.7

C.114.7

D.115.7

答案：B。解析：首先计算前5年预期收益的现值：$P_1=\frac{10}{(1+10\%)}+\frac{11}{(1+10\%)^2}+\frac{12}{(1+10\%)^3}+\frac{12}{(1+10\%)^4}+\frac{13}{(1+10\%)^5}$。然后计算年金$A$，根据年金现值公式$P=A\times\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}$，求出$A$，再根据永续年金公式$P=\frac{A}{r}$计算企业价值，约为113.7万元。

6.评估流动资产时一般不需要考虑资产的（）。

A.经济性贬值

B.功能性贬值

C.实体性贬值

D.有形损耗

答案：B。解析：流动资产周转速度快，变现能力强，在正常情况下，一般不考虑功能性贬值。

7.某设备的原始价值为10000元，预计净残值为1000元，预计使用年限为5年。采用双倍余额递减法计算第3年的折旧额为（）元。

A.1440

B.2400

C.1800

D.2000

答案：A。解析：年折旧率=2÷5×100%=40%；第一年折旧额=10000×40%=4000元；第二年折旧额=(10000-4000)×40%=2400元；第三年折旧额=(10000-4000-2400)×40%=1440元。

8.下列关于股权自由现金流量的计算公式，错误的是（）。

A.股权自由现金流量=企业自由现金流量-债权现金流量

B.股权自由现金流量=净利润+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加-偿还付息债务本金+新借付息债务

C.股权自由现金流量=企业自由现金流量-税后利息支出-偿还债务本金+新借债务

D.股权自由现金流量=经营活动现金净流量-资本性支出+债务净增加

答案：D。解析：股权自由现金流量=企业自由现金流量-债权现金流量=净利润+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加-偿还付息债务本金+新借付息债务=企业自由现金流量-税后利息支出-偿还债务本金+新借债务，选项D公式错误。

9.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常不包括（）。

A.管理费

B.折旧费

C.保险费

D.税金

答案：B。解析：运用收益法评估房地产时，房地产总